Appartamento All'asta In Localita' Vigano Certosino, Via Don Giovanni Minzoni 70 - 20083 Gaggiano (MI) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 appartamento plurilocale con taverna e garage all'asta a gaggiano

All'interno di una tranquilla corte residenziale di Vigano Certosino proponiamo un ampio appartamento all'asta, su due livelli comunicanti con scala interna. Opportunità ideale per chi cerca spazio, privacy e pertinenze in una zona ben collegata tra Abbiategrasso e Pavia.

L'immobile è una casa su due piani: piano terra con superficie lorda indicativa 170 mq e piano seminterrato con 145 mq (superficie commerciale arrotondata totale 357 mq; superficie calpestabile PT‑S1 245,60 mq). Al piano terra trovate cucina, doppio soggiorno, tre camere, disimpegni, ripostiglio, tre bagni e portico; al piano seminterrato una taverna, camera, studio, ripostiglio, lavanderia, cantine, centrale termica e portico. Interni con pavimenti in parquet nel soggiorno e ceramica in camere e bagni, serramenti a doppio vetro con persiane in legno e impianti funzionanti (elettrico sottotraccia, riscaldamento con termosifoni in ghisa e bruciatore a gas da verificare).

Punti di forza: ampia metratura e distribuzione sfruttabile, taverna vivibile e spazi accessori che ampliano le possibilità d'uso, due autorimesse / box pertinenziali (uno in corpo staccato mq catastali autorimessa ≈70 mq) e cantine. Corte comune con spazi a giardino e parcheggi; ingresso pedonale e carraio separati su Via Don Giovanni Minzoni. Non è presente ascensore.

Nota sulla regolarità: manutenzione buona al piano terreno e discreta al seminterrato (esterni del seminterrato da migliorare). La perizia segnala difformità urbanistiche/catastali su alcuni interventi e opere per le quali è prevista sanatoria; spese tecniche stimate per regolarizzazioni e ripristini circa €8.000 (da verificare). Classe energetica / APE: non disponibile (attestato escluso secondo perizia).

Contesto e servizi: ubicazione residenziale con prevalenza di edifici unifamiliari, buona dotazione di parcheggi e collegamenti stradali: direttrice SS526 (collega Abbiategrasso a Pavia) e casello A7 a circa 20 km; comoda la tangenziale milanese per i servizi metropolitani.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento plurilocale su due livelli (PT + seminterrato)
• Superficie: sup. commerciale arrotondata ≈ 357 mq (sup. calpestabile PT‑S1 245,60 mq; PT 170 mq; PS 145 mq)
• Piano: piano terreno e piano seminterrato, collegati internamente
• Località: Gaggiano (Località Vigano Certosino), Via Don Giovanni Minzoni nn. 68/70
• Stato: manutenzione buona al PT, sufficiente all'interno del seminterrato; esterni seminterrato da sistemare
• Pertinenze: autorimesse/box (incluso box in corpo staccato), cantine, portico, corte comune
• Classe energetica: non disponibile (APE escluso secondo perizia)

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