Appartamento All'asta In Via Paolo Borsellino, 41, 20024 Garbagnate Milanese Mi, Italia Garbagnate Milanese, Milano - LOTTO 4

Descrizione

🏡 appartamento luminoso con box all'asta a garbagnate milanese

Proposto all'asta, questo appartamento ben distribuito è un'opportunità concreta per chi cerca un immobile da ristrutturare o mettere a reddito. L'unità è venduta insieme a cantina e autorimessa ed è attualmente occupata da inquilini con contratto opponibile alla procedura.

L'appartamento si trova al terzo piano servito da ascensore e offre circa 81,4 mq commerciali: soggiorno, cucina, due camere, due bagni, disimpegno e due balconi; soffitti alti 2,88 m e finiture interne discrete (parquet nella zona giorno/notte, ceramica nei bagni). Completa la proprietà una cantina al piano interrato e un autorimessa di circa 24,9 mq, molto utile per chi cerca spazio e sicurezza per l'auto.

Punti di forza: esposizione sud/est che garantisce buona luminosità, impianto termico e produzione acqua calda centralizzati (fan‑coil), porta d’ingresso blindata e doppi vetri. Criticità da considerare: l'edificio presenta infiltrazioni al piano interrato e necessita di interventi di impermeabilizzazione; non risulta rilasciata la completa agibilità a causa di mancata documentazione CPI. È inoltre presente un contratto di locazione registrato (canone indicato €600/mese, prorogato fino al 30/09/2024) e alcune poste condominiali a carico dell'esecutato indicate dall'amministratore.

La zona è periferica residenziale di Garbagnate Milanese (quartieri I Maggio / Bariana / Enrico Fermi), con collegamenti locali e la stazione ferroviaria di Garbagnate a circa 1,5 km; servizi primari e aree commerciali nelle vicinanze rendono l'immobile comodo per la vita quotidiana. Il condominio non ha deliberato interventi straordinari recenti per limitazioni finanziarie, quindi è opportuno valutare le spese condominiali e gli eventuali oneri prima dell'acquisto.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento residenziale (A/3) in corpo unico
• Superficie: appartamento 81,4 mq commerciali; autorimessa 24,9 mq commerciali
• Piano: 3° piano con ascensore
• Località: Garbagnate Milanese (via P. Borsellino / catastalmente via Gobetti)
• Stato: condizioni generali discrete; presenza di infiltrazioni al piano interrato e mancanza completa di agibilità (CPI non rilasciato)
• Pertinenze: cantina al piano interrato e autorimessa privata (box)
• Classe energetica: C – 49,71 kWh/m²a (APE registrato 19/09/2016, valido fino al 19/09/2026)

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