Appartamento All'asta In Via Paolo Borsellino, 41, 20024 Garbagnate Milanese Mi, Italia Garbagnate Milanese, Milano - LOTTO 10

Descrizione

🏡 appartamento con box e cantina all'asta a garbagnate m.se

All'asta: interessante appartamento ideale per investimento o ristrutturazione, inserito in un contesto residenziale tranquillo di Garbagnate Milanese. L'immobile viene venduto all'asta e si presta sia ad uso diretto che come opportunità per chi cerca un rendimento da locazione.

Appartamento luminoso al primo piano con ascensore: ingresso su soggiorno, cucina abitabile, due camere, uno studio, due bagni, disimpegno, ripostiglio e due balconi. Superficie commerciale appartamento 97,7 mq; completa la proprietà una cantina e un ampio box a piano interrato (25,8 mq). Riscaldamento e raffrescamento sono centralizzati con fan‑coil; acqua calda e impianti centralizzati. Classe energetica D (APE registrato 01/08/2016 — 82,14 kWh/m²a).

Lo stato conservativo è discreto ma con alcune criticità da considerare: l'unità è attualmente occupata da inquilini con contratto registrato (canone indicato €700/mese, locazione opponibile alla procedura fino al 30/09/2024), manca il certificato di agibilità e sono presenti infiltrazioni diffuse al piano interrato che richiedono interventi di impermeabilizzazione condominiale. Internamente è stata realizzata una parete in cartongesso nel soggiorno per ricavare una camera e risultano alcune difformità rispetto agli elaborati autorizzati (secondo bagno da sanare con CILA in sanatoria). Il futuro acquirente dovrà inoltre provvedere all’aggiornamento catastale per planimetrie e altezze del box.

Punti di forza: ampia distribuzione interna, doppia esposizione est/ovest, balconi vivibili, cantina e box spazioso, accesso facilitato (ascensore) e accessibilità per persone con disabilità. Opportunità per investitori grazie alla rendita in essere e per chi cerca un immobile da personalizzare acquistandolo tramite asta giudiziaria. Trasparenza: il condominio segnala limitata capacità deliberativa e una posizione debitoria riferita all’immobile — importi da verificare prima dell'offerta.

Contesto e servizi: ubicato nella zona periferica di I Maggio / Bariana / Enrico Fermi, area residenziale con servizi di quartiere, a circa 1,5 km dalla stazione ferroviaria di Garbagnate Milanese e collegata alle principali vie di comunicazione (autostrada A8 a circa 7 km). Nelle vicinanze si trovano negozi, scuole e spazi verdi.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento (abitazione di tipo economico A/3) con cantina e box
• Superficie: appartamento commerciale 97,7 mq; box 25,8 mq
• Piano: primo (ascensore presente)
• Località: Garbagnate Milanese (MI) — via P. Borsellino / catastalmente via Gobetti, 41
• Stato: discrete condizioni; immobile occupato da inquilini; assenza di certificato di agibilità; infiltrazioni al piano interrato da risolvere
• Pertinenze: cantina al piano interrato e autorimessa privata (box)
• Classe energetica: D (APE 01/08/2016 — 82,14 kWh/m²a)

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