Appartamento All'asta In Via Paolo Borsellino, 41, 20024 Garbagnate Milanese Mi, Italia Garbagnate Milanese, Milano - LOTTO 17

Descrizione

🏡 trilocale luminoso con box grande all'asta a garbagnate milanese

Una soluzione abitativa ideale per investitori o famiglie in cerca di un'opportunità: questo appartamento viene venduto all'asta nell'ambito di un'asta giudiziaria a Garbagnate Milanese. Posizionato al secondo piano di un edificio con ascensore, offre spazi ben distribuiti e una comoda autorimessa di pertinenza.

L'appartamento (superficie commerciale 81,0 m²) è composto da soggiorno, cucina, due camere, due bagni, disimpegno e due balconi; completa la proprietà una cantina al piano interrato. L'autorimessa (box) ampia ha superficie commerciale 27,6 m² ed è accessibile dal piano interrato. Accesso condominiale da via P. Borsellino 41 (catastalmente via Gobetti 41), scala D, interno D211.

Lo stato è discreto: pavimenti in parquet nelle zone giorno/notte e gres nei bagni, infissi in metallo con vetro doppio e tapparelle, porta d’ingresso blindata. Impianti centralizzati con riscaldamento/raffrescamento a fan‑coil e acqua calda centralizzata. Classe energetica D (APE 07/11/2016 — 82,05 kWh/m²a). Si segnala che l'immobile è al momento occupato da subaffittuari; i contratti di locazione e sublocazione sono registrati e opponibili alla procedura (canone principale registrato €300/mese, ritenuto dalla perizia inferiore alla soglia di congruità).

Trasparenza sulle criticità: il piano interrato presenta fenomeni di infiltrazione che interessano le autorimesse e le murature, e il fabbricato non risulta dotato del certificato di agibilità. L'assemblea e l'amministrazione condominiale hanno evidenziato la necessità di interventi importanti (impermeabilizzazione del piano interrato, rifacimento della centrale termica e della centrale di raffrescamento estivo). Tutto ciò incide sul valore e sulle tempistiche di ristrutturazione dell'immobile all'asta.

Contesto e servizi: quartiere periferico (zone I Maggio / Bariana / Enrico Fermi) con prevalenza residenziale, servito da urbanizzazioni primarie e secondarie; la stazione ferroviaria di Garbagnate Milanese è a circa 1,5 km, il casello A8 Lainate a circa 7 km. Buona accessibilità ai servizi di quartiere e collegamenti verso Milano.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento trilocale con cantina e autorimessa (corpo unico)
• Superficie: appartamento commerciale 81,0 m²; autorimessa commerciale 27,6 m²
• Piano: 2° piano (scala D) + box a piano interrato
• Località: garbagnate milanese (via P. Borsellino 41 / catast. via Gobetti 41)
• Stato: discrete (manutenzioni condominiali e infiltrazioni al piano interrato da considerare)
• Pertinenze: 2 balconi, cantina, autorimessa ampia (box)
• Classe energetica: D — IPE 82,05 kWh/m²a
• Accessibilità: ascensore presente; accessibile a soggetti diversamente abili
• Occupazione/contratti: occupato da subaffittuari; contratto ultranovennale registrato (01/12/2016–30/11/2041, canone €300/mese) e contratto di sublocazione registrato (€600/mese)

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