Appartamento All'asta In Via Paolo Borsellino, 41, 20024 Garbagnate Milanese Mi, Italia Garbagnate Milanese, Milano - LOTTO 16

Descrizione

🏡 Bilocale con cantina e balcone all'asta a Garbagnate Milanese

Questo appartamento all'asta offre un'opportunità concreta per chi cerca un bilocale funzionale vicino ai servizi. Posto al secondo piano di un condominio con ascensore, l'immobile è stato liberato da persone e cose al momento del sopralluogo e si presenta in condizioni discrete, pronto per essere valorizzato.

L'appartamento (cat. A/3) sviluppa una superficie commerciale di 58,9 mq ed è composto da soggiorno con angolo cottura, camera da letto, disimpegno con ripostiglio, bagno e balcone; completa la proprietà una cantina al piano interrato. Pavimenti in parquet nella zona notte e gres nella zona giorno, infissi con vetrocamera, porta blindata, impianto elettrico e idrico sotto traccia; riscaldamento e raffrescamento centralizzati con fan‑coil e acqua calda centralizzata. Classe energetica C – IPE 71,69 kWh/m² anno.

Punti di forza: esposizione sud/ovest che garantisce buona luminosità, accesso diretto tramite vano scala/ascensore scala D, e pertinenza cantina utile per deposito. Criticità da considerare: il condominio presenta fenomeni di infiltrazioni al piano interrato (autorimesse) che richiedono interventi di impermeabilizzazione; il fabbricato non risulta ancora dotato di certificato di agibilità; inoltre sono necessarie regolarizzazioni catastali/interne (CILA in sanatoria per piccole difformità) e sono segnalati oneri condominiali arretrati e la necessità di interventi straordinari sulla centrale termica/raffrescamento.

Il contesto è residenziale e periferico (zona I Maggio / Bariana / Enrico Fermi) con buoni collegamenti: stazione ferroviaria di Garbagnate Milanese a circa 1,5 km e facile accesso alle principali vie di comunicazione. Spese condominiali ordinarie indicate e posizione condominiale da verificare in sede d'acquisto; si segnala la presenza, agli atti, di un contratto di locazione ultranovennale trascritto (registrato nel 2016) la cui situazione giuridica andrà verificata dall'acquirente.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: bilocale residenziale (abitazione A/3)
• Superficie: 58,9 mq commerciali (63,8 mq lordi)
• Piano: 2° (scala D) con ascensore
• Località: Garbagnate Milanese (via P. Borsellino / catastalmente via P. Gobetti, 41)
• Stato: discrete condizioni interne; assenza di agibilità; necessarie regolarizzazioni urbanistiche/catastali e lavori condominiali sul piano interrato/impianti
• Pertinenze: balcone e cantina al piano interrato
• Classe energetica: C – 71,69 kWh/m² anno

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