Appartamento All'asta In Via Cascina Pignone, 30, 20065 Cascina Pignone Mi, Italia - 20065 Inzago (MI) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 appartamento con giardino all'asta a inzago

Questo immobile all'asta rappresenta un'opportunità per chi cerca una casa su due livelli con spazio esterno in zona tranquilla: un appartamento con giardino da ristrutturare, ideale per interventi personalizzati o per investimento tramite asta giudiziaria a Inzago.

L'appartamento (categoria A4) si sviluppa su due livelli per una superficie commerciale ragguagliata di circa 76 m². È composto da due locali oltre cucina e bagno, con accesso al piccolo giardino privato. La comunicazione tra i piani avviene tramite scala a chiocciola interna (presente anche collegamento esterno comune). L'esposizione è nord-sud-est e l'altezza dei locali è di circa 2,70 m.

Lo stato conservativo è discreto: pavimenti in piastrelle ceramiche, infissi esterni in legno con doppio vetro e persiane, porte in legno; sono presenti tracce di umidità in alcune stanze. L'impianto termico è autonomo ma la caldaia a gas e i radiatori risultano scollegati (in funzione una stufa a pellet); acqua calda da boiler elettrico. Non è presente l'ascensore; l'accesso avviene tramite corte comune e cancello carrabile in ferro. Al momento del sopralluogo l'immobile risultava occupato.

Punti di forza: giardino privato e distribuzione su due livelli che offre flessibilità progettuale, posizione residenziale con servizi. Criticità da conoscere: difformità edilizie rilevate rispetto a pratica comunale (è prevista possibilità di regolarizzazione con costo indicativo complessivo pari a circa €2.450) e assenza di certificazione energetica. Prezzo di perizia: valore stimato €106.400; prezzo base d'asta consigliato al netto delle decurtazioni €98.630 (arrotondato €99.000).

La zona è periferica ma ben servita: supermercato, farmacia, scuole di vari ordini, aree verdi e servizi locali; collegamenti pubblici con fermata bus che porta a Gessate (M2) a circa 800 m e rapido accesso alla rete autostradale/TEEM (circa 4 km).

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento su due livelli (abitazione civile, cat. A4)
• Superficie: sup. ragguagliata circa 76,00 m² (appartamento mq 72,73 + giardino mq 16,56)
• Piano: piano terra e primo (accesso da corte comune)
• Località: Inzago (MI), via laterale Cascina Pignone n.30/O
• Stato: discreto, difforme rispetto a pratica edilizia; immobile occupato
• Pertinenze: piccolo giardino privato (mq 16,56; valutato mq 3,31 ai fini ragguagliati)
• Classe energetica: assente (certificazioni energetiche non reperite)
• Prezzo base d'asta (perizia): €98.630 (arrotondato €99.000) — valore di perizia €106.400
• Note tecniche: impianto termico non funzionante (caldaia/radiatori scollegati), stufa a pellet funzionante; regolarizzazione edilizia stimata ~€2.450

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