Laboratorio All'asta In Via Giuseppe Parini, 112, 20064 Gorgonzola Mi, Italia Gorgonzola, Milano - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 laboratorio e ufficio con cortile all'asta a gorgonzola

Questa opportunità all'asta offre un ampio laboratorio con annesso ufficio e area cortilizia esclusiva: ideale per operatori del settore o investitori che cercano un immobile produttivo/terziario da valorizzare nella cintura est di Milano. L'immobile è proposto nello stato di fatto e di diritto risultante dalla perizia.

Laboratorio a piano terra di circa 276 mq commerciali composto da unico ampio spazio di lavoro (altezza fino a 5,00 m), con ufficio, bagno e due soppalchi; ufficio al primo piano di circa 105 mq commerciali (lavori in corso, impianti e finiture assenti/in corso); cantina di pertinenza al piano seminterrato. Completa la proprietà area cortilizia esclusiva/pertinenziale di circa 33,4 mq. Accessi diretti dalla strada tramite cortile comune; ingresso ufficio tramite scala esterna e ballatoio. L’immobile è attualmente occupato dall’esecutato. Non sono presenti certificazioni energetiche APE né certificazioni di conformità impianti in perizia.

Punti di forza: spazio produttivo ampio e luminoso, doppia esposizione del capannone, soppalchi utili per deposito/ufficio, cortile esclusivo per carico/scarico e parcheggio interno, cantina utilizzabile come deposito. Posizione strategica in zona produttiva periferica di Gorgonzola con collegamenti rapidi: fermata MM2 Gorgonzola a circa 1,6 km, A35 a ~3,0 km e Tangenziale Est (A58) a ~2,5 km.

Criticità e trasparenza: la perizia segnala difformità edilizie e catastali per laboratorio e ufficio (regolarizzabili tramite pratiche a sanatoria o ripristino), costi tecnici stimati indicativamente nella perizia (totale orientativo: circa €4.000 per regolarizzazioni edilizie/urbanistiche e circa €1.000 per aggiornamenti catastali). Immobile venduto nello stato di fatto e di diritto, senza garanzia per eventuali vizi; assente APE e alcune dotazioni impiantistiche sull’ufficio.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: laboratorio produttivo + ufficio + area cortilizia
• Superficie: laboratorio 276,0 mq (sup. commerciale), ufficio 105,0 mq (sup. commerciale), cortile 33,4 mq (sup. commerciale)
• Piano: laboratorio piano terra; ufficio primo piano; cantina piano seminterrato
• Località: via Giuseppe Parini n.112, Gorgonzola (MI)
• Stato: laboratorio in condizioni normali; ufficio in corso di costruzione/ristrutturazione (condizioni insufficienti); cantina in condizioni normali
• Pertinenze: cortile esclusivo di pertinenza, cantina
• Classe energetica: non presente / APE assente

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