Attivita Commerciale All'asta In Via Gioacchino Rossini 14 - 20025 Legnano (MI) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 negozio commerciale spazioso con box all'asta a Legnano

Locale commerciale di grandi dimensioni all'asta situato nel Centro Commerciale Merida: un'opportunità per investitori e operatori che cercano visibilità e superfici ampie in una posizione semicentrale. L'immobile viene venduto all'asta e si presenta libero al momento del sopralluogo, pronto per essere rilavorato o riconvertito a seconda delle esigenze.

Il negozio si sviluppa su piano terra e piano interrato con superficie commerciale complessiva di 474,75 mq (superficie lorda piano terra ≈ 360 mq e piano interrato ≈ 360 mq). Altezza interna piano terra 4,2 m (controsoffitto a 3,2 m), piano interrato h 2,7 m. Attualmente adibito a centro scommesse, dispone di ampio open space, 3 wc e 3 ripostigli al piano terra; al piano interrato locali di deposito, altri 2 wc e locale tecnico impianti.

Punti di forza: doppia quota di piano che permette funzioni commerciali e di deposito con accesso interno, due box pertinenziali (sub. 48 ≈ 15 mq e sub. 51 ≈ 18 mq) inclusi nella vendita, buona visibilità all'interno del centro commerciale e possibilità di frazionamento in più unità realizzando due scale interne. Lo stato generale è nella media: non sono necessari interventi strutturali importanti, ma sono presenti difformità interne regolarizzabili (costo stimato per sanatoria e aggiornamenti catastali ≈ € 3.800; tempi stimati per sanatoria ≈ 6 mesi, per aggiornamento catastale ≈ 30 giorni).

Trasparenza e criticità: sull'unità gravano servitù di passo pedonale e carraio e un obbligo di asservimento di aree a parcheggio comunali; sono risultate spese condominiali scadute e da verificare (nel conteggio indicato nella perizia risultano poste a recupero e precedenti insoluti da valutare). Si segnala altresì che trattasi di vendita giudiziaria nell'ambito di procedura esecutiva (asta giudiziaria Legnano) — si consiglia di richiedere tutta la documentazione aggiornata prima di procedere.

Il contesto è semicentrale/residenziale con traffico locale e parcheggi sufficienti; il Centro Commerciale Merida ospita attività di vicinato e servizi di urbanizzazione primaria e secondaria, garantendo accessibilità e passaggio pedonale.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: negozio commerciale (open space con deposito interrato)
• Superficie: superficie commerciale 474,75 mq (lordo pt ≈ 360 mq + interrato ≈ 360 mq)
• Piano: piano terra (T) + piano interrato (S1)
• Località: Legnano (Centro Commerciale Merida), via Gioacchino Rossini 64
• Stato: conservazione nella media; libero al sopralluogo; difformità interne regolarizzabili (costo stimato € 3.800)
• Pertinenze: 2 box (circa 15 mq e 18 mq)
• Classe energetica: non indicata nella perizia

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