Attivita Commerciale All'asta In Via Cristoforo Colombo 21 - 20025 Legnano (MI) - LOTTO 2

Descrizione

🏡 negozio commerciale con deposito all'asta a legnano

Questo immobile all'asta offre un'opportunità per chi cerca una vetrina commerciale in posizione di passaggio a Legnano. Spazio pratico e subito disponibile, ideale per attività commerciali o piccole ristrutturazioni su misura.

Locale commerciale di circa 50 m² in un unico vano al piano strada, con servizio igienico e vano deposito collegato al piano interrato (accesso tramite scala comune). Interni con pavimentazione in piastrelle, pareti parzialmente rivestite e impianto elettrico con alcune modifiche visibili: lo stato è definito normale, ma sono presenti difformità interne (due pareti realizzate per esigenze di esercizio) che dovranno essere rimosse per riportare il locale alla corrispondenza con il titolo autorizzativo. L’unità è libera al momento del sopralluogo.

Punti di forza: ampia vetrina su strada, deposito interrato di pertinenza, possibilità di utilizzo immediato per attività commerciali e presenza di canna fumaria per forno a legna (da verificare in sede di regolarizzazione). L’impianto di riscaldamento è centralizzato con generatore posto in cantina che serve anche le unità retrostanti. La perizia indica la possibilità di regolarizzare le difformità rilevate: costi stimati per la regolarizzazione e adeguamento impiantistico (indicati nella relazione).

Contesto e servizi: ubicato in zona semicentrale a uso misto residenziale/commerciale di Legnano, con buoni collegamenti — fermata autobus a circa 300 m, stazione ferroviaria a circa 500 m, autostrada a 4 km e aeroporto a circa 20 km. La zona è servita da attività commerciali, negozi al dettaglio e parcheggi nelle vicinanze, rendendo il sito adatto a flussi di clientela locale.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: negozio commerciale (unico vano + servizi)
• Superficie: 50,00 m² (superficie commerciale) — catastale indicata 45 m²
• Piano: piano strada con vano deposito interrato (accesso da scala comune)
• Località: Legnano, via Cristoforo Colombo 21
• Stato: libero; conservazione generale normale; non conforme ma regolarizzabile (difformità interne e integrazioni impiantistiche da eseguire)
• Pertinenze: vano deposito interrato collegato
• Classe energetica: non indicata nella perizia

Valore indicativo (perizia): valore di vendita giudiziaria stimato € 65.075 (vedi perizia).

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