Appartamento All'asta In Via Bonvicino 11 - 20025 Legnano (MI) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 appartamento compatto con cantina all'asta a legnano

All'asta in zona semicentrale di Legnano: opportunità per chi cerca un piccolo immobile da ristrutturare o da mettere a reddito. Appartamento ideale per single o investimento, venduto tramite procedura esecutiva.

Appartamento di 35 m² commerciali posto al piano rialzato di palazzina condominiale (edificio costruito 1966, 4 piani f.t. più interrato). Accesso dal ballatoio comune; presente ascensore e montascale. Internamente si compone di ingresso, cucina/angolo cottura, una camera e servizio igienico; cantina pertinenziale al p. seminterrato. Gli infissi sono in legno con vetro singolo; pavimenti in monocottura; impianto di riscaldamento centralizzato (contabilizzazione).

Punti di forza: dimensioni contenute e canone di ingresso accessibile per investitori; cantina di pertinenza e posizione comoda ai servizi. Criticità e oneri da considerare: impianto elettrico non conforme ma regolarizzabile (costo stimato €2.500, tempo circa 1 mese); presenza di impianto cucina a gas non conformabile senza intervento (sostituzione piano cottura con induzione e collegamento cappa stimati €800). Sono inoltre indicate spese condominiali ordinarie annue pari a €1.700 e spese condominiali scadute alla data della perizia di €6.380. È presente servitù perpetua di passaggio pedonale e carraio e servitù sugli impianti di riscaldamento e acqua a favore di unità retrostanti: condizioni da valutare prima dell'acquisto.

Il contesto è residenziale semicentrale: traffico locale, parcheggi sufficienti e servizi urbani di base nelle vicinanze. Collegamenti: autobus a circa 300 m, stazione ferroviaria a 1,5 km, autostrada a 2,5 km. Classe energetica D — IPE 153,44 kWh/m²·anno (APE registrata 14/07/2014). L'immobile è offerto tramite asta giudiziaria a Legnano: soluzione interessante per chi cerca un acquisto in asta con margine di ristrutturazione.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento
• Superficie: 35,00 m² (superficie commerciale)
• Piano: rialzato (accesso da ballatoio); edificio con ascensore
• Località: Legnano (via Bonvicino)
• Stato: manutenzione scarsa / da ristrutturare
• Pertinenze: cantina al piano seminterrato
• Classe energetica: D — 153,44 kWh/m²·anno (APE 14/07/2014)

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