Appartamento All'asta In Via Mazzini 25 - 20025 Legnano (MI) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 trilocale luminoso con cantina all'asta a legnano

Questo appartamento trilocale viene proposto all'asta: un'opportunità per chi cerca una soluzione da ristrutturare in posizione semicentrale a Legnano. L'immobile è offerto nello stato di fatto e di diritto indicato nella perizia, ideale per investimento o ristrutturazione personalizzata.

L'unità si sviluppa su una superficie commerciale di 92,37 m² ed è posta al secondo piano (scala A) di un condominio costruito nel 1957. Ha tripla esposizione, altezza interna di 3,00 m, un piccolo balcone con affaccio su cortile interno e una cantina pertinenziale identificata al piano interrato (primo vano dopo la centrale termica, porta con serratura). L'appartamento è composto come un classico trilocale con cucina separata e bagno.

Punti di forza: buona struttura dell'immobile, tripla esposizione che garantisce luminosità, cantina esclusiva e posizione semicentrale con servizi nelle vicinanze. Criticità e informazioni utili: finiture in stato di manutenzione mediocre, i terminali del riscaldamento (radiatori) risultano scollegati dall'impianto di distribuzione (al momento assente riscaldamento attivo) e l'APE registrata è in classe G (201,83 kWh/m²/anno; certificazione del 22/11/2010, scaduta). L'immobile risulta occupato dal debitore. Sono presenti spese condominiali ordinarie annuali indicate in perizia e posizioni condominiali insolute (vedere perizia per importi).

Il contesto è una zona residenziale semicentrale con servizi di urbanizzazione primaria e secondaria, collegamenti locali e stazione ferroviaria a pochi km. Il traffico è prevalentemente locale e i parcheggi in zona sono scarsi; il condominio ha subito lavori sulle parti comuni nel 2001.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento trilocale
• Superficie: 92,37 m² (superficie commerciale) + accessori 2,76 m²
• Piano: secondo (scala A); altezza interna 3,00 m; senza ascensore
• Località: Legnano, Via Mazzini 25
• Stato: manutenzione mediocre; impianto di riscaldamento con terminali scollegati; abitazione occupata
• Pertinenze: balcone piccolo; cantina identificata al piano interrato (primo vano dopo centrale termica)
• Classe energetica: G – 201,83 kWh/m²/anno (APE 22/11/2010, scaduta)
• Condominio: spese ordinarie annue indicate in perizia; spese condominiali scadute presenti (vedi relazione)
• Nota legale: ipoteca e pignoramento segnalati in atto saranno gestiti/cancellati secondo quanto previsto dalla procedura esecutiva (consultare perizia)

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