Appartamento All'asta In Via Ferrara 29 - 20025 Legnano (MI) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 fabbricato residenziale con giardino e rustici all'asta a legnano

Una soluzione ideale per chi cerca un investimento o una casa da ristrutturare all'asta: intero fabbricato residenziale disposto su due livelli con corte e giardino privato, pronto per essere valorizzato da un progetto di ristrutturazione.

Il lotto comprende due unità abitative (sub. 101 piano terra e sub. 102 piano primo) con annesse pertinenze: rustici/magazzini e area cortilizia ad uso giardino. Gli ambienti richiedono interventi di recupero e ammodernamento, offrendo però la possibilità di personalizzare gli spazi e incrementarne il valore. Per chi cerca un appartamento all'asta o una casa all'asta da ristrutturare, questa proprietà rappresenta un'opportunità concreta.

Tipologia e distribuzione: fabbricato su due livelli con ingresso indipendente al piano terra e collegamento interno al piano primo; al piano terra cucina, bagno, camera e vano scala; al primo piano soggiorno, cucina, due camere, bagno e balconcino. Completano la proprietà rustici uso magazzino (coperture in lastre di cemento-amianto da bonificare), piccola cantina nel sottoscala e giardino/cortile di pertinenza. La struttura è in muratura, senza isolamento termico; il tetto in tegole non è stato verificato nello stato conservativo.

Punti di forza e criticità: posizione residenziale e giardino privato, ottima per chi vuole un immobile da personalizzare o un unico lotto da acquisire all'asta; il CTU segnala però irregolarità edilizie (superfettazione e tettoia abusive soggette a demolizione, bagno da regolarizzare) e la necessità di bonifica dell'eternit. Inoltre la proprietà non è comodamente divisibile secondo le quote ereditarie, perciò è consigliata l'acquisizione dell'intero bene da parte di un unico soggetto o in forma associativa. Si segnala infine l'assenza in perizia delle trascrizioni di accettazione dell'eredità, da valutare in fase di compravendita.

Contesto e servizi: ubicazione in zona residenziale di Legnano (MI), via Ferrara n. 29, inserita nella fascia OMI D2; vicinanze con servizi di quartiere, scuole e collegamenti urbani. Zona tranquilla con caratteristiche di villino e spazi esterni privati, adatta a famiglie o investitori che puntano su riqualificazione.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: fabbricato residenziale composto da 2 unità abitative (sub. 101 + sub. 102)
• Superficie: 214,17 m² (superficie commerciale totale)
• Piano: piano terra + piano primo (senza ascensore)
• Località: Legnano (MI), via Ferrara 29
• Stato: da ristrutturare; facciate vetuste, abusi edilizi da demolire, coperture rustici con amianto da bonificare; bagno da regolarizzare. Abitabilità rilasciata (1975).
• Pertinenze: rustici/magazzini, cortile/giardino, piccola cantina (sottoscala)
• Classe energetica: non indicata nella perizia

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