Palazzo All'asta In Via Europa 24-28 - 20085 Locate Di Triulzi (MI) - LOTTO 1

Descrizione

🏡 complesso residenziale e deposito con uffici all'asta a Locate di Triulzi

Questo immobile all'asta offre una soluzione mista ideale per investitori o operatori che cercano un bene produttivo con annessi due appartamenti: un ampio deposito D7 con uffici e due unità abitative con accessori, posto in posizione semi-centrale a Locate di Triulzi. L'opportunità è proposta in procedura giudiziaria con informazioni tecniche certificate in perizia.

Il lotto comprende due appartamenti (unità A/3) al piano rialzato con relativi locali accessori al piano seminterrato, oltre a locali tecnici, lavanderia, cantina e box; il capannone/deposito (categoria D7) sviluppa una superficie lorda di circa 2.500 mq con uffici e locali al piano primo. Le unità abitative si presentano con finiture tipiche dell'epoca e spazi vivibili; alcune modifiche interne risultano autorizzate con CILA 2023 ma sono presenti difformità urbanistiche e catastali da regolarizzare. Nota importante: il sedime di corte è di proprietà comunale e non è compreso nella vendita; il diritto di superficie è costituito fino al 31.12.2081.

Punti di forza: grande deposito produttivo con reddito da locazione (contratto commerciale in essere fino al 31.05.2030 e integrazione del 2026 su porzione residua), due appartamenti locati con rinnovi fino al 31.07.2027 che generano reddito; ampie pertinenze (box, cantina, lavanderia, terrazzo) e accessi indipendenti (civici 24/26/28). Allo stesso tempo si segnala la presenza di criticità strutturali e di interventi di messa a norma (gabbie di puntellamento su porzioni del capannone, e necessità di verifiche strutturali) e difformità edilizie da sanare: tali aspetti sono evidenziati nella perizia tecnica e dovranno essere valutati dall’aggiudicatario.

Contesto e servizi: ubicato in zona PIP/semicentrale di Locate di Triulzi (MI), con buoni collegamenti stradali e servizi di quartiere; il contesto è misto residenziale/industriale e beneficia della vicinanza al centro del paese. Trattandosi di asta giudiziaria a Locate di Triulzi, l'acquirente potrà valutare un investimento con potenziale reddito immediato ma con oneri tecnici/amministrativi da considerare.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: complesso misto (2 unità residenziali A/3 + accessori + fabbricato D7 deposito con uffici) in proprietà superficiaria
• Superficie: appartamenti ~120 mq (sub.706) e ~90 mq (sub.704) lordi (escluso terrazzo 45 mq); accessori: cantina ~60 mq (sub.707), lavanderia ~24 mq (sub.708), box ~47 mq (sub.702); deposito D7 ~2.500 mq (sub.705)
• Piano: appartamenti al piano rialzato; accessori/box al piano primo sottostrada; deposito piano terra + p1
• Località: Via Europa 24/26/28, Locate di Triulzi (MI) — asta giudiziaria Locate di Triulzi
• Stato: misto — unità abitative vivibili ma con difformità da sanare; deposito locato e con criticità strutturali segnalate (verifica statica raccomandata)
• Pertinenze: cantina, lavanderia, box autorimessa, terrazzo; sedime di corte (sub.701/705) non compreso nella vendita (proprietà comunale)
• Classe energetica: APE presenti — sub.704/706 (identificativi APE validi fino 17.07.2029), sub.705 D7 (APE valido fino 23.05.2034) — documentazione in perizia

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