Ufficio All'asta In Via Fratelli Di Dio, 2, 20013 Magenta Mi, Italia Magenta, Milano - LOTTO 11

Descrizione

🏡 ufficio con terrazzo all'asta a magenta

In posizione strategica dentro il centro direzionale, proponiamo immobile all'asta composto da due porzioni indipendenti al piano secondo: un'opportunità adatta a investitori o professionisti che cercano uno spazio già frazionato con reddito parziale garantito. La vendita avviene in asta giudiziaria a Magenta.

L'immobile è un ufficio di complessivi circa 182 m² commerciali suddiviso in porzione A (circa 97,8 m² commerciali, comprensivi di balcone/terrazzo) e porzione B (circa 83,9 m² commerciali). Porzione A è attualmente locata con contratto opponibile (canone annuo € 7.000, durata fino al 31/10/2024), mentre la porzione B è a disposizione dell'esecutato. Entrambe le porzioni comprendono locali uso ufficio e servizi; la porzione A dispone inoltre di terrazzo a servizio. L’edificio è dotato di ascensore e accesso dal ballatoio comune.

Stato e conformità: immobile in buone condizioni grafiche ma con alcune difformità edilizie/catastali rilevate (chiusure/aperture e modifiche interne) che richiedono regolarizzazioni tecniche e catastali; la perizia stima spese tecniche e oneri per la ricomposizione dello stato circa 9.500 €. Trasparenza sui rischi ma anche su un plus concreto: porzione A già a reddito, utile per chi cerca ritorno immediato in asta giudiziaria.

Punti di forza: doppia porzione vendibile insieme, possibilità di ingresso graduale (acquisto come investimento con locatario presente), terrazzo/balcone esclusivo su porzione A, posizione comoda all'accesso e ai parcheggi del centro direzionale. Ideale per studi professionali, showroom o conversione in unità direzionali moderne.

Contesto: l’immobile si trova a Magenta (MI) in un complesso direzionale-commerciale servito da ampi parcheggi e buoni collegamenti stradali. Nelle vicinanze sono presenti servizi, trasporto pubblico e arterie principali verso Milano e comuni limitrofi, rendendo la soluzione appetibile per uso professionale e commerciale.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: ufficio suddiviso in 2 porzioni
• Superficie: circa 181,7 m² commerciali (porz. A 97,8 m² / porz. B 83,9 m²)
• Piano: secondo
• Località: Magenta (MI), via Fratelli di Dio n. 2
• Stato: buono, con difformità edilizie/catastali da regolarizzare (stima oneri tecnici circa € 9.500)
• Pertinenze: balcone/terrazzo (porzione A)
• Classe energetica: non disponibile (APE non reperito)

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