Ufficio All'asta In Via Fratelli Di Dio, 2, 20013 Magenta Mi, Italia Magenta, Milano - LOTTO 14

Descrizione

🏡 ufficio ex palestra ampia metratura all'asta a magenta

Un'opportunità per investitori e professionisti: ampio immobile commerciale all'asta situato all'interno del centro direzionale e commerciale di Magenta. Questo locale, ideale per uso ufficio direzionale, coworking o riconversione commerciale, viene proposto in asta giudiziaria con potenziale di riqualificazione immediata.

L'unità è un ufficio di grande superficie commerciale (311,4 mq) collocato al piano secondo (con accesso da ballatoio) di un complesso direzionale. La consistenza catastale corrisponde a 14 vani (superficie lorda 375,4 mq), con doppia esposizione e ampi balconi che affacciano sul perimetro del centro. L'immobile è stato utilizzato come palestra ma si presta a diverse destinazioni d'uso professionali e commerciali.

Internamente si presenta con spazi ampi e flessibili: grande sala principale, locali spogliatoi e servizi, ripostigli e vani di servizio. Gli impianti risultano presenti e funzionanti (impianto elettrico, impianto termico con ventilconvettori; impianto di condizionamento presente), la pavimentazione è mista (parquet/gres nelle varie aree) e le finiture sono in condizioni buone. Si segnala la presenza di opere non conformi allo stato di progetto (apertura di varco di collegamento con unità adiacente e solaio realizzato in corrispondenza del balcone) che richiedono regolarizzazione catastale e opere di ripristino — stima indicativa dei lavori: circa € 5.000 complessivi.

Punti di forza: grande superficie libera e flessibile, doppia esposizione e balconi, impiantistica presente, posizione all'interno di un centro commerciale/direzionale che garantisce visibilità e accessibilità. L'immobile è libero e disponibile per interventi di riconversione; la perizia indica la necessità di aggiornamento catastale e la rimozione/adeguamento delle opere non conformi, informazioni utili per valutare l'investimento in asta.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: ufficio (ex palestra)
• Superficie: 311,4 mq commerciali (superficie lorda complessiva 375,4 mq)
• Piano: secondo
• Località: Magenta (MI), via Fratelli di Dio n. 2 — all'interno del centro direzionale/commerciale
• Stato: libero (perizia tecnica) - buone condizioni generali, con opere da regolarizzare
• Pertinenze: balconi (due) — solaio realizzato su balcone (da regolarizzare/rimuovere)
• Classe energetica: non disponibile (APE non presente)

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