Ufficio All'asta In Via Fratelli Di Dio, 2, 20013 Magenta Mi, Italia Magenta, Milano - LOTTO 6

Descrizione

🏡 ufficio 153 mq con balcone all'asta a magenta

Questo immobile all'asta offre un'opportunità concreta per chi cerca uno spazio direzionale pronto all'uso in posizione comoda e ben servita. Luminoso e libero da persone e cose, è ideale per professionisti o società che vogliano acquisire un ufficio con balcone esclusivo tramite asta giudiziaria a Magenta.

L'ufficio è classificato catastalmente A/10 e presenta una superficie commerciale di circa 152,8 m² (superficie lorda 148,3 m² + quota balcone commercializzata). Situato al piano 1° del centro direzionale (accessibile con ascensore condominiale), si trova in buone condizioni generali e si presenta con ambienti ampi e ben distribuiti, adatti a postazioni operative, sale riunioni e reception. L'unità dispone di balcone esclusivo e affacci su più lati che garantiscono luminosità e ricambio d'aria.

Punti di forza: posizione nel complesso commerciale con facilità di accesso, assenza di vincoli di locazione (libero), presenza di ascensore e balcone esclusivo. Criticità e trasparenza: sono presenti alcune difformità edilizie/catastali rilevate dall'istruttoria (realizzazioni di tramezzi e spostamenti di locali) per le quali la regolarizzazione stimata è contenuta (costi tecnici e aggiornamenti catastali indicativi: circa € 3.000). Certificazioni impianti e APE non disponibili negli atti.

Il contesto è caratterizzato da un centro direzionale/commerciale con ampio parcheggio e collegamenti rapidi alle principali vie di comunicazione (SS526 e SP11), oltre a servizi locali, negozi e fermate bus per Magenta e collegamenti verso Milano. La posizione è funzionale per attività professionali che richiedono visibilità e facilità di accesso.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: ufficio (categoria A/10)
• Superficie: circa 152,8 m² (superficie commerciale)
• Piano: 1° (ascensore presente)
• Località: Magenta (MI) – via Fratelli di Dio n. 2
• Stato: libero, condizioni generali buone; conformità edilizia/catastale non aggiornata (regolarizzazioni necessarie)
• Pertinenze: balcone esclusivo
• Classe energetica: APE non disponibile

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