Ufficio All'asta In Corso Italia, Magenta Mi, Italia Magenta, Milano - LOTTO 4

Descrizione

🏡 ufficio spazioso con servizi e ascensore all'asta a magenta

Questo immobile all'asta è un'opportunità per chi cerca uno spazio direzionale ampio e ben collegato a Magenta. Inserito in un centro direzionale/commerciale, l'unità è proposta nella procedura giudiziaria e si presenta come soluzione immediatamente interessante per investitori o professionisti che valutano un acquisto all'asta.

L'ufficio è una porzione di 356 mq (superficie commerciale rilevata 356,0 mq) situata al piano 1° con accesso dal ballatoio/centrale condominiale e servito da ascensore. L'immobile si compone di ampi vani organizzati in più locali, doppi servizi (incluso servizio per disabili realizzato) e ripostiglio. Gli ambienti si presentano in condizioni generali buone: pavimenti in gres porcellanato, serramenti in alluminio con vetrocamera, impianti idrico ed elettrico presenti e funzionanti, riscaldamento autonomo con ventilconvettori e impianto di condizionamento. Altezza utile circa 2,80 m.

Punti di forza e aspetti pratici: posizione in edificio direzionale con parcheggi e servizi comuni, accessibilità per persone con ridotta mobilità, impianti presenti e impatto gestionale contenuto. L'unità è attualmente locata con contratto registrato (canone annuo €32.287,98) opponibile alla procedura; quindi l'acquisto può essere pensato anche in ottica reddituale. Si segnala la presenza di alcune difformità edilizie/catastali rilevate dal CTU (realizzazione servizio disabili e modifiche interne): è prevista una stima per regolarizzazioni pari a circa €3.000, che il perito ha indicato come onere da considerare.

Contesto e servizi: il centro direzionale è collocato in posizione strategica di Magenta (comodi collegamenti verso A4 e principali vie provinciali) e vicino a servizi di commercio, ristorazione e trasporti urbani. La zona è attrezzata e ben servita, ideale per attività professionali o per chi cerca un investimento con rendimento da locazione.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: ufficio (A/10)
• Superficie: 356,0 mq (superficie commerciale)
• Piano: 1° (con ascensore)
• Località: Magenta (via Fratelli di Dio / Corso Italia area centro direzionale)
• Stato: buono, locato (contratto registrato, canone annuo €32.287,98)
• Pertinenze: parti comuni condominiali (ascensore, parcheggi/area condominiale)
• Classe energetica: non disponibile (APE non reperito)
• Prezzo base d'asta indicativo (perizia): € 365.000

Valuti l'acquisto all'asta o desideri informazioni pratiche su visita, documentazione o modalità di partecipazione? Ti assistiamo passo passo per valutare l'opportunità e partecipare all'asta.