Ufficio All'asta In Corso Italia, Magenta Mi, Italia Magenta, Milano - LOTTO 8

Descrizione

🏢 ufficio con doppio ingresso e servizi all'asta a magenta

Una concreta opportunità per chi cerca uno spazio direzionale ampio e funzionale: ufficio al secondo piano, proposto all'asta, inserito nel centro direzionale di Magenta in posizione comoda e di facile accesso. Ideale come sede operativa, studio professionale o per investimento.

L'unità si sviluppa su circa 164,5 mq commerciali ed è distribuita in quattro locali principali, due servizi igienici e due ripostigli. Dispone di due ingressi indipendenti con accesso dal ballatoio comune, doppia esposizione e soffitti a quota standard (h 2,80 m): una pianta regolare che favorisce la suddivisione e l'organizzazione degli spazi secondo le esigenze operative.

Finiture e impianti di base presenti: serramenti esterni in alluminio con doppio vetro, pavimenti in gres porcellanato, porte interne tamburate, portoncino di sicurezza, citofono, impianto di riscaldamento autonomo con ventilconvettori e impianto di condizionamento. Lo stato generale è descritto come buono, con alcune variazioni interne rispetto alla planimetria catastale (apertura di un varco di collegamento verso l'unità contigua e adeguamenti di tramezzi); per il ripristino e le regolarizzazioni edilizie/catastali sono stati stimati oneri indicativi di circa € 6.500.

Punti di forza: dimensioni generose e pianta versatile, doppio ingresso che permette soluzioni operative differenziate, presenza di due servizi e ripostigli; accessibilità all'interno di un complesso strutturato con ascensore e aree di servizio condominiali. Nota di trasparenza: l'unità è classificata come "non conforme" rispetto alle planimetrie catastali attuali per le motivazioni indicate nella perizia — aspetto da valutare in funzione dell'uso e delle esigenze di regolarizzazione.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: ufficio (categoria A/10)
• Superficie: 164,5 mq (superficie commerciale)
• Piano: 2° piano (accesso dal ballatoio; ascensore nel complesso)
• Località: Magenta (MI), via Fratelli di Dio / Corso Italia
• Stato: condizioni generali buone; conformità catastale/edilizia NON conforme (varco aperto e modifiche interne) — stima regolarizzazioni circa € 6.500
• Pertinenze: 4 locali ufficio, 2 servizi igienici, 2 ripostigli, 2 ingressi indipendenti
• Classe energetica: non disponibile (APE non reperito)

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