Ufficio All'asta In Corso Italia, Magenta Mi, Italia Magenta, Milano - LOTTO 9

Descrizione

🏡 ufficio luminoso doppia esposizione all'asta a magenta

Questo immobile all'asta è un ufficio spazioso e ben distribuito, ideale per chi cerca una soluzione direzionale pronta all'uso o da riorganizzare secondo le proprie esigenze. Inserito in un centro direzionale con parcheggi e accessi comodi, rappresenta un'opportunità nell'ambito di un'asta giudiziaria a Magenta.

L'immobile è un ufficio categoria A/10 con superficie commerciale di 166,7 m² (superficie catastale circa 171 m²), posizionato al piano secondo con accesso da ballatoio. La planimetria prevede ambienti ampi e regolari, con doppi servizi e locali archivio; l'altezza interna è di circa 2,80 m, garantendo sensazione di spazio e buona illuminazione naturale grazie alla doppia esposizione.

Lo stato generale è buono: pavimenti in gres porcellanato (con aree in parquet segnalate in alcune porzioni), serramenti in alluminio con doppio vetro, portoncino di sicurezza, impianto di riscaldamento autonomo e climatizzazione mediante ventilconvettori. L'impianto elettrico è presente (verifica da effettuare in sede di visita). Si segnala però non conformità planimetriche e esecutive rilevate (chiusura/variazioni di collegamenti interni e modifiche di tramezzerie): sono necessarie regolarizzazioni catastali/edilizie con stima costi a carico dell'acquirente (indicativamente ≈ € 7.500).

Punti di forza: ampia superficie utile per ufficio open space o per suddividerla in postazioni multiple, doppia esposizione che assicura luminosità, ubicazione in complesso direzionale con facilità di parcheggio e accesso. Immobile libero al momento della perizia, pronto per essere assunto in gestione o ristrutturato per nuova destinazione.

Contesto e servizi: l’immobile si trova in via Fratelli di Dio (angolo Corso Italia) a Magenta, in un’area servita da viabilità principale e trasporti pubblici. Nelle vicinanze sono disponibili parcheggi e attività commerciali di supporto; buoni collegamenti con la rete stradale verso l’autostrada A4 e con i principali centri della zona.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: ufficio (categoria A/10)
• Superficie: 166,7 m² commerciale (circa 171 m² catastali)
• Piano: 2° (accesso da ballatoio, complesso dotato di ascensore)
• Località: Magenta (via Fratelli di Dio ang. Corso Italia)
• Stato: buono / libero — conformità edilizia/catastale non aggiornata (regolarizzazioni necessarie)
• Pertinenze: balconi/ballatoio comune; parcheggi nel complesso (aree condominiali)
• Classe energetica: non presente (APE non reperito)

Valuti un acquisto all'asta? Siamo a disposizione per fornirti tutte le informazioni e guidarti passo passo nella partecipazione all'asta o per fissare una visita.