Ufficio All'asta In Corso Italia, Magenta Mi, Italia Magenta, Milano - LOTTO 10

Descrizione

🏡 ufficio ampio con open space all'asta a magenta

Questo ufficio luminoso e spazioso è proposto all'asta e rappresenta un'interessante opportunità per professionisti o investitori che cercano uno spazio operativo già strutturato in un centro direzionale. La vendita all'asta permette di valutare una soluzione con potenziale personalizzazione e posizionamento strategico a Magenta.

L'immobile è un ufficio di 179 m² catastali (circa 174,7 m² commerciali) ubicato al piano secondo di un complesso direzionale dotato di ascensore. Gli ambienti si presentano con porzioni quasi speculari e comprendono ampi locali ad uso ufficio, un vano adibito a archivio e servizi: in parte è stata ricreata una grande zona open space demolendo tramezzi, con interventi in cartongesso per creare disimpegni interni. L'altezza dei locali è di circa 2,80 m; gli impianti (elettrico, idrico) sono presenti, il riscaldamento è autonomo con ventilconvettori e l'unità è provvista di condizionamento tramite ventilconvettori.

Tra i punti di forza: ampia superficie utile per postazioni operative, possibilità di configurare open space o più uffici privati, presenza di impianti di riscaldamento/raffrescamento e posizione collocata all'interno di un centro direzionale con parcheggi e accessi. Si segnala che sono state riscontrate difformità rispetto alla documentazione catastale/edilizia (chiusura/nuove aperture e demolizioni di tramezzi) che comportano la necessità di regolarizzazioni tecniche e catastali; i costi stimati per le pratiche e gli interventi di regolarizzazione sono indicativamente di circa € 9.500 (da valutare con professionista). L'immobile, al momento del sopralluogo, risultava libero.

Il contesto è quello del centro direzionale/commerciale di Magenta, con buona accessibilità veicolare (strade provinciali e statali vicine) e collegamenti con trasporto pubblico. Nelle vicinanze si trovano servizi commerciali di prima necessità, parcheggi e uffici pubblici: una posizione comoda per clienti e collaboratori.

Prezzo base d'asta e condizioni: immobile all'asta con prezzo base indicato nella perizia dell'esperto; è consigliabile verificare i dettagli della procedura e la situazione condominiale prima della partecipazione.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: ufficio (categoria A/10)
• Superficie: 179 m² catastali (circa 174,7 m² commerciali)
• Piano: 2° piano (con ascensore)
• Località: Magenta (centro direzionale, corso Italia / via Fratelli di Dio)
• Stato: libero; difformità edilizie/catastali da regolarizzare
• Pertinenze: nessuna specificata
• Classe energetica: non disponibile

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