Appartamento All'asta In Via Milano, 86, 20013 Magenta Mi, Italia Magenta, Milano - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 negozio con abitazione collegata e cortile all'asta a Magenta

All'asta: opportunità mista commerciale/residenziale in posizione visibile a Magenta, ideale per investitori o chi cerca un punto vendita con appartamento sovrastante da riqualificare. Immobile all'asta proposto nello stato di fatto e di diritto, con potenziale di valorizzazione.

Il lotto comprende un negozio al piano terra con retro, cucina, deposito e cortile interno, collegato tramite scala interna di proprietà a un’abitazione al primo piano composta da tre locali, servizi e terrazzo. Al piano interrato è presente un locale cantina pertinenziale. La configurazione rende l’immobile adatto a chi desidera gestire attività commerciale con residenza annessa o trasformarlo in soluzione mista.

Punti di forza: unità commerciale con vetrina su via Milano, corte interna privata e cantina; l’appartamento al piano primo beneficia di terrazzo e collegamento interno esclusivo. Criticità da valutare: parziale chiusura del terrazzo e difformità catastali segnalate in perizia (necessario aggiornamento DOCFA), piccolo corpo servizi nel cortile e presenza di lastre in eternit sul deposito (interventi di bonifica a carico dell’acquirente). I locali al piano terra risultano concessi in comodato d’uso registrato (2008) e l’abitazione è in uso a terzi: verificare condizioni di occupazione prima dell’offerta.

Contesto: l’immobile si trova su via Milano, arteria commerciale di Magenta angolo via Fratelli Sanchioli, in un contesto urbano con servizi di prossimità. Trattandosi di asta giudiziaria a Magenta questa è un’occasione per chi cerca un immobile all’asta con destinazione mista commerciale/residenziale e potenziale di recupero.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: negozio al piano terra + appartamento al primo piano collegati da scala interna
• Superficie: negozio — consistenza 93 mq (sup. catastale 107 mq); appartamento — 6,5 vani, sup. catastale totale 118 mq (110 mq escluse aree scoperte)
• Piano: negozio piano terra; cantina piano interrato; appartamento piano primo (no ascensore)
• Località: Magenta (MI), via Milano 86-88 ang. via Fratelli Sanchioli
• Stato: da ristrutturare/parzialmente difforme (chiusura terrazzo non sanata, piccoli corpi servizi in cortile); presenza di lastre in eternit da bonificare; occupato in parte (comodato e uso)
• Pertinenze: cortile interno, terrazzo, locale cantina al piano interrato, scala interna di proprietà esclusiva
• Classe energetica: non disponibile (Regione Lombardia: APE non obbligatoria per trasferimenti giudiziari)

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