Attivita Commerciale All'asta In Via Fratelli Di Dio, 2, 20013 Magenta Mi, Italia Magenta, Milano - LOTTO 2

Descrizione

🏡 Negozio 570 mq con vetrine all'asta a Magenta

Situazione interessante per investitori: locale commerciale di ampie dimensioni in vendita all'asta, parte di un centro direzionale/commerciale nella periferia ovest di Magenta. Un'occasione per acquisire un immobile all'asta con contratto di locazione regolarmente registrato e rendita consolidata.

Locale commerciale su unico livello al piano terra, superficie commerciale 570 m²: ampio open space vendita con doppia esposizione, servizi e locale tecnico/ripostiglio. Altezza interna circa 3,10 m; impianti (elettrico, idrico) funzionanti, riscaldamento e condizionamento con canalizzazione forzata; consegna prevista priva di pavimentazione e controsoffitto (finiture interne a carico del conduttore, come da contratto). Cat. catastale D/8 — destinazione commerciale/negozio.

L'immobile è attualmente locato con contratto registrato il 17/05/2011 (canone annuo concordato €60.000), pertanto si presenta come investimento con reddito in essere opponibile alla procedura. Giudizio di conformità: edilizia e catastale risultano conformi; condizioni generali buone. Prezzo base d'asta indicativo: € 726.000 (stima PE al netto delle decurtazioni).

Contesto e collegamenti: il negozio fa parte di un complesso direzionale-commerciale con parcheggi e accessi dalla viabilità principale. Zona servita, collegata alla Strada Statale 526 e alla Strada Provinciale 11, con fermate del trasporto pubblico nelle vicinanze, utile sia per clientela che per attività logistiche.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: negozio (categoria D/8)
• Superficie: 570 m² commerciale
• Piano: piano terra (accesso dal cortile/area commerciale)
• Località: Magenta (MI), via Fratelli di Dio n. 2
• Stato: locato / occupato (contratto registrato, canone annuo €60.000)
• Pertinenze: locale tecnico/ripostiglio, servizi igienici interni
• Classe energetica: non presente / APE non disponibile
• Condizioni: buone, impianti presenti e funzionanti
• Prezzo base d'asta (indicativo): € 726.000

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