Appartamento All'asta In Via Della Chiesa 3 - 20020 Magnago (MI) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 appartamento con box doppio all'asta a Magnago (Bienate)

Una casa accogliente in posizione centrale proposta all'asta: un appartamento spazioso con 3 balconi e box doppio, ideale per chi cerca una soluzione pronta da abitare con ottimo rapporto qualità/prezzo. Opportunità trasparente, con piccole regolarizzazioni da effettuare.

L'appartamento (superficie commerciale 105 m²) è al piano rialzato di una palazzina costruita nel 2003. Interni in buono stato: ingresso, cucina separata, soggiorno, disimpegno, due camere e due bagni. Sono presenti tre balconi che aumentano la vivibilità e la luminosità degli ambienti; serramenti in legno con doppio vetro e impianto di riscaldamento autonomo con caldaia a condensazione. Condizioni interne ed esterne del fabbricato dichiarate buone.

Completa la proprietà un box doppio al piano interrato (25 m² commerciali) accessibile da corsello condominiale tramite basculante manuale; misure indicative 2,5 x 10,0 m, altezza 2,45 m. L’immobile risulta occupato da contratto di locazione (canone dichiarato annuo €7.200) con rinnovo automatico fino al 18/04/2029: importante valutare la situazione contrattuale prima dell’acquisto all'asta. Sono state rilevate lievi difformità planimetriche regolarizzabili: CILA in sanatoria (sanzione stimata €2.500) e aggiornamento catastale (€500), spese complessive di regolarizzazione indicate in perizia per circa €3.000.

Contesto: ubicato a Magnago (frazione Bienate) in zona residenziale centrale con servizi di urbanizzazione primaria e secondaria nelle vicinanze. Traffico locale e parcheggi pubblici sufficienti; buoni collegamenti con attività commerciali e servizi del territorio. APE presente in catasto ma scaduto il 10/07/2024 (classe energetica non disponibile nell’attestato valido).

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento residenziale con pertinenza box doppio
• Superficie: appartamento commerciale 105,00 m²; box doppio 25,00 m²; totale commerciale 130,00 m²
• Piano: appartamento piano rialzato; box piano seminterrato
• Località: Magnago (MI), frazione Bienate, Via della Chiesa 3
• Stato: buono; non conforme ma regolarizzabile (CILA e aggiornamento catastale)
• Pertinenze: 3 balconi + box doppio (autorimessa)
• Classe energetica: APE presente ma scaduto (scadenza 10/07/2024) – classe non disponibile

Vuoi partecipare all'asta o fissare una visita? Contattaci per tutte le informazioni sull'acquisto all'asta.