Appartamento All'asta In Via Quarto Dei Mille N 8, Bienate - 20020 Magnago (MI) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 casa di corte su due piani con cortile all'asta a Bienate (Magnago)

All'asta: opportunità per chi cerca una casa indipendente in corte da ristrutturare e personalizzare nel cuore di Bienate. Immobile all'asta ideale per famiglie o investitori che vogliono intervenire su una soluzione tradizionale con potenziale di valore.

La proprietà è una casa di corte disposta su due livelli (piano terra + primo) per una superficie commerciale di 128,52 m². Al piano terra si trovano soggiorno, cucina, un disimpegno che conduce alla lavanderia/servizio e il sottoscala con boiler per l’acqua calda; al piano primo due camere da letto, disimpegno notte e bagno completo con wc, bidet, doppio lavabo, doccia e vasca. All’immobile compete la quota proporzionale di proprietà delle parti comuni del cortile.

Punti di forza: posizione centrale nella frazione di Bienate, finiture originali ben tenute, pavimenti in ceramica uniformi e carattere tipico dell’edilizia tradizionale. Criticità e trasparenza: assenza di caldaia per il riscaldamento, impianti privi di certificazione e lievi difformità catastali/edilizie regolarizzabili (costo stimato per sanatoria e docfa circa €2.800). L’immobile è censito in catasto come categoria A/3, classe 2, consistenza 6,5 vani; classe energetica G – IPE 341,34 kWh/m²anno. Valore indicativo di realizzo stimato in perizia: €87.164.

Contesto e servizi: ubicata in posizione centrale a Bienate (Magnago), in una corte storica ma ben servita. La zona è prevalentemente residenziale con attività locali, scuole e collegamenti pubblici nei pressi; comodi parcheggi e servizi di prima necessità a breve distanza. Buona raggiungibilità verso i centri limitrofi (Busto Arsizio, Castano Primo, Magenta).

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: casa di corte su due piani
• Superficie: 128,52 m² (superficie commerciale)
• Piano: piano terra + primo (T-1), no ascensore
• Località: Bienate, frazione di Magnago (MI)
• Stato: finiture non recenti ma mantenute; impianti privi di certificazione; assenza caldaia
• Pertinenze: quota di comproprietà cortile comune
• Classe energetica: G (IPE 341,34 kWh/m²·anno)
• Catasto: categoria A/3 – 6,5 vani
• Regolarizzazioni: difformità regolarizzabili; stima costi sanatoria/docfa ≈ €2.800
• Valore perizia (valore di realizzo indicativo): €87.164

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