Appartamento All'asta In Via Montorfano 11 - 20077 Melegnano (MI) - LOTTO 1

Descrizione

🏡 monolocale con giardino all'asta a melegnano

Questo immobile all'asta è un'opportunità ideale per chi cerca una soluzione al piano terra con area esterna in posizione servita: un monolocale con potenziale di ristrutturazione e possibilità di frazionamento, proposto in asta giudiziaria a Melegnano.

L'appartamento (monolocale) sviluppa una superficie lorda di 55,71 m² ed è posto al piano terra. Attualmente l'unità è di fatto unita a quella soprastante tramite una scaletta interna e priva di accesso autonomo: per ottenere l'indipendenza sono necessari lavori edili e impiantistici (apertura ingresso su vano scala comune con porta blindata, separazione impianti, adeguamento bagno e interventi di frazionamento). Il bagno al piano terra presenta altezza media inferiore al requisito normativo (circa 2,16 m) e richiede il rialzo della copertura per adeguamento igienico-sanitario.

Punti di forza: piano terra con area pertinenziale/giardino, superficie utile generosa per un monolocale (circa 56 m²) e struttura in buone condizioni generali. La zona è residenziale con buona disponibilità di parcheggi e servizi nelle vicinanze (supermercato a 90 m, fermata autobus a 300 m, stazione di Melegnano a 1,3 km, scuole e farmacia a meno di 1,2 km). Nota di trasparenza: l'immobile risulta occupato da terzi senza titolo e, per renderlo indipendente, la perizia stima lavori complessivi per la separazione e l'adeguamento con una quota di competenza del piano terra stimata intorno a €14.750 (importo totale lavori indicativo fino a circa €23.700).

Informazioni tecniche e situazione amministrativa rilevanti: prezzo base d'asta stimato in perizia €61.144,49; A.P.E. non reperibile presso gli archivi regionali (classe energetica non disponibile); ascensore assente; acqua calda e alcuni impianti collegati all'unità soprastante e da separare. L'immobile è identificato catastalmente (foglio 6 mappale 152 sub 1) e la planimetria risulta legata a una variazione del 2006.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: monolocale con bagno e ripostiglio
• Superficie: 55,71 m² (superficie lorda equivalente)
• Piano: piano terra (unità di fatto unita a quella soprastante)
• Località: Melegnano, via Montorfano n.11
• Stato: condizioni generali buone; necessita lavori per separazione e adeguamento bagno
• Pertinenze: area esterna/giardino esclusivo (accesso attualmente dall'unità soprastante)
• Classe energetica: non disponibile (APE non reperibile)

Valuti un acquisto all'asta? Siamo a disposizione per fornire tutte le informazioni, chiarire gli aspetti tecnici e procedurali e assisterti nella partecipazione all'asta.