Appartamento All'asta In Milano (MI) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 appartamento seminterrato funzionale con affaccio su giardino all'asta a Milano

Questo immobile all'asta è un'opportunità per chi cerca una soluzione unica in un contesto verde e riservato: un appartamento seminterrato libero e parzialmente arredato, ideale per uso residenziale o investimento con margine di miglioramento. L'acquisto avverrà tramite asta giudiziaria a Milano.

L'unità è un appartamento in categoria A/3 sviluppato al piano seminterrato con altezza interna netta di 2,70 m. La consistenza rilevata comprende un ampio locale giorno/cucina open space di circa 47 mq netti, un locale secondario di circa 11 mq, un bagno finestrato di circa 5 mq e un volume tecnico ammezzato (H 1,60) di circa 15 mq. Complessivamente la superficie commerciale è stimata intorno ai 70 mq (superficie equivalente ai fini della valutazione: 59 mq).

Accesso e condizioni: l'immobile si raggiunge dall'atrio comune tramite rampe e alcuni gradini (non pienamente accessibile a persone con ridotta mobilità). L'appartamento è dotato di cinque aperture a raso sul giardino condominiale che garantiscono luce diretta al locale principale; impianti presenti (riscaldamento centralizzato a gas metano con termostati, impianto elettrico funzionante) e finiture miste (pavimenti in ceramica e zone con parquet). Segnalate infiltrazioni di umidità nel locale a destra dell'ingresso e nel bagno che richiedono interventi di impermeabilizzazione e manutenzione degli impianti; presenza di parti tecniche e tubazioni in vano annesso da verificare.

Punti di forza: grande ambiente giorno illuminato e con affaccio sul giardino condominiale, altezza utile confortevole, posizione riservata all'interno di un ampio isolato con verde, riscaldamento centralizzato e categorie catastale A/3 che ne facilita destinazioni residenziali economiche. Criticità da considerare: seminterrato con limitata areazione in alcune porzioni, necessità di interventi per risolvere umidità/locali tecnici e verifica pratiche di conformità edilizia pregresse.

Contesto e servizi: l'immobile è ubicato in via Degli Alerami, zona San Siro / ippodromo a Milano, inserito in un compendio con parco condominiale e a breve distanza dalle principali vie di collegamento e dalla linea metropolitana M4 (stazioni San Siro Ippodromo / Segesta). Nelle vicinanze servizi scolastici, supermercati, uffici postali e ospedali. Ideale per chi cerca tranquillità pur restando ben collegato alla città.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento seminterrato (categoria A/3, abitazione di tipo economico)
• Superficie: superficie commerciale circa 70 mq (superficie equivalente ai fini della stima: 59 mq)
• Piano: seminterrato (accesso da atrio/scale; ascensore condominiale presente per i piani superiori)
• Località: Milano, via Degli Alerami (zona San Siro / ippodromo)
• Stato: libero, parzialmente arredato; buono nel locale principale, con infiltrazioni/locali tecnici da ripristinare
• Pertinenze: volume tecnico ammezzato (h 1,60) e finestre a raso sul giardino condominiale; accesso e servitù impiantistiche da verificare
• Classe energetica: non prevista / non disponibile nella perizia

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