Appartamento All'asta In Via Tito Vignoli, 46, 20146 Milano Mi, Italia Milano, Milano - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 Appartamento da ristrutturare con terrazzino all'asta a Milano

Questo appartamento proposto all'asta è un'occasione per chi cerca un immobile all'asta da valorizzare con interventi mirati. Situato al terzo piano di un condominio con ascensore, offre una base ideale per un progetto di ristrutturazione nel quartiere Giambellino.

L'unità è un appartamento di ca. 40,8 m² commerciali (40 m² netti + terrazzino 2,8 m² ponderato) composto da ingresso, due locali, cucinino, servizio igienico e un terrazzino a livello. Gli ambienti hanno soffitti alti (H ≈ 2,91 m) e pavimenti in marmette; gli infissi in legno con vetro semplice, le porte interne in gran parte asportate e gli impianti (elettrico, idrico, termico centralizzato) necessitano verifiche e adeguamenti. L'appartamento si presenta in pessimo stato manutentivo e parzialmente occupato da materiali e rifiuti, quindi richiede interventi di pulizia e ristrutturazione.

Punti di forza: esposizione est-ovest, presenza di ascensore condominiale e terrazzino a livello; posizione ben servita vicino alla fermata M4 Tolstoj e a numerosi servizi (supermercati, scuole, mercati rionali). Ideale per investitori o acquirenti che vogliano trasformare un appartamento all'asta in una soluzione abitativa o in locazione dopo ristrutturazione. Classe energetica G (Prestazione energetica globale 176,82 kWh/m²a).

Criticità e oneri: la perizia segnala difformità rispetto a tavole progettuali e planimetria catastale (spostamento finestra, ampliamento del bagno) e la necessità di pratiche di regolarizzazione edilizia/catastale. Stima indicativa dei costi da perizia: regolarizzazione urbanistica €2.500 (compenso tecnico + sanzione), lavori di ripristino bagno e smaltimento €2.000, aggiornamento catastale DOCFA ≈ €700; oltre a spese condominiali insolute indicate in perizia (circa €3.364,41). Non risultano contratti di locazione registrati.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento residenziale (categoria A/3)
• Superficie: ca. 40,8 m² commerciali (40 m² + terrazzino 2,8 m² ponderato)
• Piano: 3° piano (condominio con ascensore)
• Località: Milano, via Tito Vignoli 46-A — quartiere Giambellino (periferia sud-ovest)
• Stato: da ristrutturare, condizioni di abbandono; impianti e finiture da verificare/adeguare
• Pertinenze: terrazzino a livello (≈ 2,8 m²)
• Classe energetica: G — 176,82 kWh/m²a

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