Terreno All'asta In Via Don Bartolomeo Grazioli 60 - 20161 Milano (MI) - LOTTO 1

Descrizione

🏡 terreno edificabile con doppio fronte all'asta a milano

Opportunità per investitori e professionisti: terreno edificabile di ampia metratura in vendita all'asta a Milano, con affaccio su via Grazioli e via Montanari. Immobile all'asta ideale per progetti di rigenerazione urbana, da valutare con attenzione per la bonifica necessaria.

Si tratta di un lotto urbano di circa 2.627 mq (mappale 230, cat. F/1) senza edifici in elevazione ma con strutture ipogee e vasche interrate. L’area è abbandonata, con presenza di rifiuti, piante ad alto fusto e recinzioni in cattive condizioni; la parte interrata è attualmente priva di protezioni anti-caduta. Il terreno è risultato contaminato (presenza storica di deposito e stoccaggio di idrocarburi con serbatoi) e sarà quindi necessario eseguire la procedura di bonifica: il perito ha stimato una voce indicativa di rimozione/bonifica pari a circa €300/mq (circa €788.100) oltre stime per pratiche e indagini tecniche.

Punti di forza: estensione significativa in posizione con doppio fronte stradale, capacità edificatoria e inserimento in ambiti comunali di rinnovamento/rigenerazione urbana (TFR, A.R.U.). L’area risulta libera da occupanti e verrà venduta libera da iscrizioni ipotecarie. Criticità da considerare: contaminazione ambientale, costi di bonifica e rimozione di materiali/vegetazione ingombrante, presenza di opere ipogee e la possibile necessità di pratiche edilizie per la rimozione delle strutture residue.

Contesto e servizi: il lotto è inserito in ambiti di rigenerazione previsti dal PGT del Comune di Milano; ciò può offrire potenziali opportunità progettuali e vantaggi urbanistici, ma richiede verifiche tecniche e autorizzative con gli uffici comunali. Buone potenzialità per operatori interessati a interventi di rigenerazione urbana o a progetti con sostenibilità economica che tengano conto dei lavori di bonifica.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: terreno edificabile (area urbana)
• Superficie: ca. 2.627 mq
• Piano: terreno (senza fabbricati in elevazione; presenti strutture ipogee)
• Località: via Don Bartolomeo Grazioli n. 60 / affaccio anche su via Carlo Montanari, Milano
• Stato: abbandonato; contaminato (necessaria bonifica); recinzioni e aree in manutenzione degradata
• Pertinenze: strutture/vasche interrate, cabina elettrica in aderenza ai mappali limitrofi
• Classe energetica: non applicabile (area urbana)

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