Negozio All'asta In Via Milano, 2, 20014 Nerviano Mi, Italia Nerviano, Milano - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 negozio funzionale con cantina all'asta a nerviano

Proponiamo un immobile all'asta: locale commerciale con vetrina su Via Milano, ideale per chi cerca visibilità in centro paese. L’opportunità si presenta con prezzo base d’asta consigliato pari a €41.000 (lotto unico).

Locale commerciale al piano terra di circa 31 m² commerciali complessivi (unità PT circa 27 mq lordi + cantina 15 mq con coeff. 25% = superficie commerciale arrotondata 31 mq). L’unità è composta da un unico locale di vendita con servizio igienico e annesso ripostiglio/cantina al piano interrato (accesso dal civico n.2). Al sopralluogo l’uso risulta in parte improprio (usata “ad abitazione”), lo stato di conservazione è definito sufficiente con necessità di interventi di manutenzione alla facciata.

Punti tecnici e dotazioni: ingresso con vetrina su strada, porta d’ingresso in legno massello, infissi esterni con doppi vetri, pavimenti in piastrelle ceramiche, impianto elettrico sottotraccia senza certificazione rinvenuta, riscaldamento centralizzato (poco funzionante al sopralluogo) e acqua calda sanitaria con boiler elettrico in bagno. Cantina con pavimentazione piastrellata presenta macchie di umidità ascendente. Ascensore assente; servizio di portineria assente. Classe energetica D, IPE 438,43 kWh/mqa (APE valida fino al 17/06/2029).

Vantaggi e avvertenze: posizione su Via Milano con singolo affaccio su strada, buona visibilità pedonale e veicolare e possibilità di parcheggio nelle vicinanze. L’immobile è occupato da terzi in forza di contratto non registrato (si segnala canone di indennità indicativo pari a €240/mese), pertanto l’acquirente dovrà valutare la situazione occupativa prima dell’acquisto. Sono inoltre segnalate pratiche di regolarizzazione edilizia da completare per una nicchia/antibagno; costo indicativo di regolarizzazione stimato tra €3.000 e €5.000 (importo medio indicativo €4.000).

La zona è centrale nel Comune di Nerviano, con buoni collegamenti verso Milano tramite autobus e treno (linea S5), presenza di servizi di quartiere, negozi, supermercati e aree verdi nelle vicinanze: una soluzione adatta a operatori commerciali locali o investitori in cerca di un immobile all'asta con potenziale di rilancio.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: negozio (C/1)
• Superficie: circa 31 m² commerciali (unità PT 27 mq lordi + cantina 15 mq)
• Piano: piano terra (cantina al piano interrato)
• Località: Via Milano n. 2/B, Nerviano (MI)
• Stato: conservazione sufficiente; necessità manutenzione facciata; regolarizzazioni interne da verificare
• Pertinenze: ripostiglio / cantina al piano cantinato
• Classe energetica: D (IPE 438,43 kWh/mqa)

Valuti un acquisto all'asta? Siamo a disposizione per fornirti tutte le informazioni sulla procedura e sugli accessori del lotto.