Appartamento All'asta In Via Pedretti, 3, 20014 Nerviano Mi, Italia Nerviano, Milano - LOTTO 1

Descrizione

🏡 appartamento spazioso 3 camere all'asta a nerviano

All'asta: ampio appartamento al primo piano in contesto residenziale nel centro storico di Sant'Ilario (Nerviano). Opportunità per chi cerca una casa vivibile da subito con potenziale di valorizzazione mediante regolarizzazioni documentali.

L'immobile è un appartamento residenziale di 134 m² commerciali (consistenza catastale: 7 vani, superficie catastale indicativa 135–145 m²), posto al primo piano senza ascensore con accesso da scala esterna comune. Stato di manutenzione generale: buono. Altezza interna netta 2,85 m; pavimenti in gres, infissi in legno con vetrocamera, persiane e zanzariere, porta d'ingresso blindata.

La distribuzione interna comprende soggiorno, cucina abitabile, tre camere da letto, due bagni e disimpegno. Riscaldamento autonomo con caldaia e radiatori in ghisa; impianti presenti ma prive delle certificazioni di conformità in perizia. L'unità è al momento occupata dagli esecutati (sopralluogo 18.10.2025) e non risultano contratti di locazione registrati.

Punti di forza: ampia metratura e planimetria regolare ideale per famiglie; posizione centrale nella frazione con possibilità di parcheggio nelle vicinanze; ottimo potenziale di riqualificazione. Criticità e trasparenza: assenza di APE e certificazioni impianti; pratiche edilizie in parte da integrare (richiesta Permesso di Costruire in Sanatoria non conclusa per integrazioni — costo indicativo per regolarizzazione circa €2.500,00 a carico dell’acquirente). Immobile gravato da pignoramento in esecuzione (procedura indicata in perizia).

Contesto e servizi: ubicato nella frazione di Sant'Ilario Milanese, zona periferica/residenziale servita da autobus e collegata alle strade SP109 e SS33. Negozi e servizi di quartiere a breve distanza; contesto tranquillo e vivibile.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento per civile abitazione (A/3)
• Superficie: 134 m² (superficie commerciale lorda)
• Piano: primo (accesso tramite scala esterna comune; no ascensore)
• Località: Nerviano (frazione Sant'Ilario Milanese)
• Stato: buono (abitabile); impianti privi di certificazioni in perizia
• Pertinenze: non specificate nella perizia
• Classe energetica: non presente (APE mancante)
• Occupazione: occupato dai debitori (sopralluogo 18.10.2025)
• Note urbanistiche: pratica edilizia in sanatoria non conclusa; stima regolarizzazione indicativa €2.500

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