Ufficio All'asta In Via Marzorati, 13, 20014 Nerviano Mi, Italia Nerviano, Milano - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 ufficio ampio con lastrico solare all'asta a nerviano

Questa opportunità all'asta propone un immobile commerciale da riqualificare: ampi locali uso ufficio con sovrastante lastrico solare, ideale per chi cerca spazio, visibilità e un intervento di ristrutturazione con potenziale valore aggiunto. Lotto unico composto da uffici al primo e secondo piano più lastrico sovrastante, in vendita tramite asta giudiziaria a Nerviano (MI).

I locali uso ufficio occupano complessivamente 785 mq lordi distribuiti su primo (circa 252 mq) e secondo piano (circa 533 mq). La planimetria prevede disimpegni, 4 uffici e 2 locali archivio al primo piano; disimpegno, 11 uffici e 4 bagni comuni (uno con bagno privato) al secondo piano. Gli spazi sono ampi (altezze fino a 4,52 m), con ingresso condominiale e ascensore presente; lo stato generale è da riattare/da ristrutturare. Certificazione energetica assente.

Il lastrico solare collegato al fabbricato è di mq 544 lordi (superficie omogeneizzata commerciale 58 mq) e risulta libero alla data del sopralluogo: un valore aggiunto per installazioni tecniche o per creare un’area esterna di servizio. Il lotto unico risulta in parte occupato (uffici) al momento dell’ispezione; il valore complessivo stimato dal perito è di euro 189.000,00 se libero (valore netto da occupato indicato in perizia).

Punti di forza: metrature generose e distribuzione funzionale per uso direzionale, presenza di ascensore, lastrico solare ampio e indipendente, posizione all’interno di un comparto produttivo/commerciale consolidato. Criticità: condizioni interne di degrado e lavori di riqualificazione necessari; assenza di certificazione energetica; parte dei locali risultava occupata al sopralluogo.

Collocazione e servizi: ubicato in via Marzorati n.13, Nerviano (MI), in zona periferica/industriale ben collegata alle principali vie di comunicazione; servizio urbano e parcheggi pubblici nelle vicinanze. Contesto adatto a studi professionali, sedi operative o investitori interessati a interventi di ristrutturazione.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: locali uso ufficio + lastrico solare (Lotto unico)
• Superficie: uffici mq lordi 785 (252 p.1 + 533 p.2); lastrico solare mq lordi 544 (sup. commerciale omogeneizzata 58 mq)
• Piano: primo e secondo (uffici); terzo/terrazza per il lastrico solare
• Località: via Marzorati n.13, Nerviano (MI)
• Stato: da riattare / da ristrutturare; lastrico solare in condizioni discrete
• Pertinenze: lastrico solare di proprietà (libero)
• Classe energetica: assente (APE non presente in perizia)

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