Villa Con Piscina In Vendita All'asta In Via Del Cerone, Nosate (MI) - LOTTO 1

Descrizione

🏡 villa signorile con piscina all'asta a nosate

Una prestigiosa villa con ampio parco e piscina proposta all'asta: immobile all'asta ideale per chi cerca privacy e spazi generosi a pochi passi dal Parco del Ticino. Opportunità interessante per investimento o per chi desidera trasformare un grande manufatto residenziale in una dimora su misura.

La proprietà si sviluppa su due livelli fuori terra oltre a un piano interrato: al piano terreno grande soggiorno, cucina, studio, salotto, servizi e autorimessa; al primo piano tre camere, cabina armadio, due bagni e terrazza; al piano interrato ampia taverna con seconda cucina, locale piscina con spogliatoi, lavanderia, cantina, sala hobby e centrale termica, il tutto collegato da scale interne. Superficie catastale della villa 572 m² (17 vani), autorimessa 64 m².

Punti di forza: terreno pertinenziale circostante di circa 3.200 m² e bosco ceduo adiacente (~3.130 m²), piscina interna e ampi locali di servizio che offrono molte possibilità di fruizione o ristrutturazione. Certificazione energetica presente e registrata (APE, valida fino al 02/09/2025). L’immobile all'asta presenta spazi e privacy difficili da trovare sul mercato tradizionale.

Trasparenza sugli aspetti tecnici: la perizia segnala difformità urbanistiche e catastali con necessità di aggiornamento planimetrico (DOCFA) e possibili interventi di regolarizzazione; la proprietà è attualmente occupata dal debitore. Costi stimati in perizia: aggiornamento catastale indicativo €2.000; demolizione/rimozione porzione di muro stimata €10.900; presenza di 4 sonde geotermiche interrate con possibili interventi di smaltimento o parziale rimozione. Si tratta dunque di una casa all'asta che offre potenziale elevato ma richiede valutazione tecnica e amministrativa preventiva.

Posizione e contesto: ubicata in via del Cerone 6, Comune di Nosate (MI), in contesto agricolo/forestale con vincolo paesaggistico e prossimità al Parco del Ticino. Zona tranquilla, immersa nel verde, adatta a chi cerca riservatezza senza rinunciare alla vicinanza ai servizi delle località limitrofe.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: villa con piscina e spazi accessori
• Superficie: villa 572 m² (catastale), autorimessa 64 m²; terreno pertinenziale circa 3.200 m²; bosco ceduo ~3.130 m²
• Piano: due livelli fuori terra + piano interrato
• Località: Nosate (MI), via del Cerone 6
• Stato: occupato; difformità urbanistiche/catastali rilevate (necessarie regolarizzazioni)
• Pertinenze: autorimessa, piscina, ampia area esterna/giardino, bosco ceduo
• Classe energetica: APE registrato (valido fino al 02/09/2025)

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