Terreno All'asta In Sp34, Marcallo Con Casone Mi, Italia - 20010 Marcallo Con Casone (MI) - LOTTO 1

Descrizione

🏡 Terreno agricolo 8.489 m² con potenzialità edificatoria all'asta Marcallo con Casone

Questo terreno agricolo è proposto all'asta in posizione servita da strada provinciale: un'opportunità per chi cerca un immobile all'asta con ampie superfici e potenzialità compatibili con uso agricolo. L'offerta riguarda un lotto libero, pronto per essere acquisito tramite asta giudiziaria a Marcallo con Casone.

Si tratta di un seminativo irriguo di 8.489 m² (foglio 1, particella 448) con accesso da strada sterrata raggiungibile dalla SP34. Il certificato urbanistico (CDU) colloca il mappale in zona agricola/PLIS con vincoli e prescrizioni: le costruzioni sono ammesse esclusivamente per le esigenze dell'azienda agricola e per le residenze dell'imprenditore agricolo. Il CTU stima una capacità edificatoria teorica di circa 254,67 m³ (circa 77,17 mq lordi), seppure, considerata la superficie e l'assenza di allacci (acqua, elettricità, gas, fognatura), l'interpretazione tecnica non ritiene conveniente un intervento edificatorio tradizionale.

Punti di forza: ampia superficie pianeggiante ad uso seminativo, destinazione agricola tutelata (PLIS) e libera disponibilità dell'area, che permette immediata utilizzazione agricola o valutazione di progetti agricolo-produttivi nel rispetto delle norme comunali. Criticità da considerare: assenza di allacci alle reti principali e vincoli di destinazione d'uso che limitano le possibilità edificatorie a interventi funzionali all'attività agricola.

Contesto e servizi: il lotto è collocato nel territorio di Marcallo con Casone (MI), con accesso da strada provinciale SP34; posizione tipica dell'agricoltura periurbana milanese, con servizi principali raggiungibili nei centri limitrofi. Ideale per chi cerca un terreno agricolo all'asta per uso produttivo o per valutare, nei limiti consentiti, la realizzazione di una piccola abitazione agricola per imprenditore (sempre soggetta a permessi e fattibilità tecnica).

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: terreno agricolo (seminativo irriguo)
• Superficie: 8.489 m²
• Piano: terreno, accesso da strada sterrata / SP34
• Località: Marcallo con Casone (MI)
• Stato: libero
• Pertinenze: accesso da strada sterrata; assenza di allacci a rete idrica, elettrica, gas e fognaria
• Classe energetica: non applicabile
• Rendita dominicale: € 87,25; Reddito agrario: € 70,15
• Capacità edificatoria teorica (PGT): ~254,67 m³ ≈ 77,17 mq lordi per residenza agricola (soggetta a vincoli e verifiche); il CTU giudica non conveniente l'edificazione per costi e assenze di allacci

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