Terreno All'asta In Via Nd - 20080 Ozzero (MI) - LOTTO 4

Descrizione

🏡 terreno agricolo ampio con accesso privato all'asta a Ozzero

Questo ampio terreno agricolo viene proposto all'asta e rappresenta un'opportunità per chi cerca una porzione produttiva nel Parco del Ticino. La proprietà si presenta in unico corpo con comodo accesso da strada privata ed è pronta per nuove coltivazioni o per uso agricolo immediato.

Il lotto comprende tre particelle per una superficie totale di 32.118 mq (circa 3,21 ha): N.C.E.U. fg.3 mapp.195 (3.818 mq), C.T. fg.3 mapp.25 (21.695 mq) e C.T. fg.3 mapp.294 (6.605 mq). I terreni, di giacitura pianeggiante, risultavano coltivati al momento del sopralluogo e non risultano contratti di affitto in essere. L'accesso è garantito da strada privata a limite particella; si segnala inoltre la presenza di servitù di passaggio sul mappale 294.

Tra i punti di forza: ampie superfici contigue ideali per produzioni agricole, assenza di affitti attivi, posizione all’interno della zona G2 del Parco del Ticino con vocazione agricola ben definita e la procedura esecutiva prevede la cancellazione delle iscrizioni ipotecarie indicate a carico del lotto, a cura della procedura stessa. Criticità da valutare: il mappale 195 è catastalmente censito come area urbana ma in concreto si configura come seminativo e necessita di aggiornamento catastale (spese stimate in perizia). Il terreno all'asta è soggetto a vincoli paesaggistici e a fasce di rispetto per fossi/canali (inedificabilità 5 m), come indicato nella Certificazione di Destinazione Urbanistica.

Collocazione e servizi: località Ozzero (MI), in contesto extraurbano agricolo servito dal consorzio di bonifica ex Ticino Villoresi; la zona è caratterizzata da estese superfici agricole e collegamenti viari con i centri vicini. Ideale per aziende agricole, imprenditori del settore o investitori che cercano un lotto esteso in un contesto rurale tutelato.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: terreno agricolo (porzione catastale mapp.195 rilevata come area urbana da aggiornare)
• Superficie: totale 32.118 mq (3.818 + 21.695 + 6.605 mq) ≈ 3,21 ha
• Piano: terreno (accesso da strada privata)
• Località: Ozzero (MI)
• Stato: coltivato al sopralluogo; libero da contratti di affitto
• Pertinenze: accesso strada privata; servitù di passaggio su mapp. 294; iscrizioni ipotecarie cancellabili a cura della procedura
• Classe energetica: non applicabile

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