Villa All'asta In Via Trieste, 92/int 1, 20037 Paderno Dugnano Mi, Italia Paderno Dugnano, Milano - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 appartamento luminoso con box all'asta a Paderno Dugnano

Questo immobile all'asta rappresenta un'opportunità per chi cerca una casa ampia con ingresso indipendente e garage in una zona semicentrale. La soluzione, ideale per chi desidera un intervento di personalizzazione, è venduta occupata con contratto di locazione registrato.

Appartamento su due livelli (piano 1 con sottotetto collegato) di 125,40 m² commerciali, con ingresso tramite scala esterna di proprietà esclusiva. Internamente l'unità è composta da soggiorno, cucina abitabile, tre camere e doppi servizi; al piano superiore è presente un vano sottotetto attualmente collegato mediante scala interna, suddiviso in locali e dotato di bagno e lucernari (il sottotetto risulta abusivo e va riportato allo stato originario secondo la perizia). Sono presenti due ampi balconi. Lo stato conservativo è discreto, con impianti datati e senza dichiarazioni di conformità.

Punti di forza: metratura generosa, doppia esposizione con balconi, accesso indipendente e box singolo al piano seminterrato (cat. C/6, 15 mq). Criticità da considerare: sottotetto non conforme (interventi di ripristino necessari), impianti non certificati, APE non reperibile (esclusione prevista per vendite giudiziarie) e presenza di pannelli fotovoltaici sul tetto intestati all'unità del piano terra senza documentazione di accordi condominiali. La perizia indica spese stimate per regolarizzazioni tecniche/documentali pari a circa €5.500.

Contesto: ubicato in zona semicentrale mista residenziale/commerciale di Paderno Dugnano, con servizi di quartiere, scuole nelle vicinanze, tangenziale a circa 500 m e stazione ferroviaria a circa 1,5 km. Parcheggi e servizi di urbanizzazione presenti; il condominio non risulta costituito e le utenze acqua sono condivise con l'unità al piano terra.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento residenziale su due livelli (piano 1 + sottotetto collegato)
• Superficie: 125,40 m² (superficie commerciale); accessorio box 15 m² (consistenza commerciale 7,50 m²)
• Piano: primo (con sottotetto collegato, indicato in perizia come non regolare)
• Località: Paderno Dugnano (MB), Via Trieste 92
• Stato: discreto, con difformità edilizie (sottotetto abusivo) e impianti non conformi
• Pertinenze: box singolo (C/6, 15 mq), due balconi
• Classe energetica: APE non reperibile (escluso per procedura esecutiva)

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