Appartamento All'asta In Via Via M Callas 7 - Paderno Dugnano (MI) - LOTTO 1

Descrizione

🏡 villa bifamiliare con box doppio all'asta a paderno dugnano

Questa villa bifamiliare in vendita all'asta rappresenta un'opportunità per chi cerca spazio, giardino privato e box doppio in una zona residenziale di Paderno Dugnano. Immobile all'asta con prezzo perizia: ottimo potenziale per chi valuta ristrutturazioni mirate.

Ampia e ben distribuita su più livelli, la casa ha una superficie commerciale di 194,47 m² (accessori 20,50 m²) ed è disposta su piano terra, primo, sottotetto e piano interrato (T - 1 - 2 - S1). Al piano terra soggiorno con cucina open (circa 48,7 m²), bagno e portici; al primo tre camere, doppi servizi e balconi; il sottotetto, in parte abusivamente trasformato, ospita un open space e un bagno; al piano interrato ampia cantina (circa 49 m²), lavanderia e centrale termica. Giardino privato di circa 247 m² e box doppio in larghezza di circa 41 m² con ingresso dal corsello comune.

Punti di forza: spazio esterno generoso, box doppio, buone finiture recenti di pavimentazione e impianti parzialmente aggiornati, distribuzione ideale per famiglia. Criticità e trasparenza: immobile occupato al momento del sopralluogo; sono presenti difformità edilizie (bagno abusivo nel sottotetto, cucina in cantina e alcuni interventi non autorizzati) e mancanza di agibilità per i box. Stima costi per regolarizzazioni e sanzioni indicata in perizia: circa €20.800. Classe energetica F — IPE 156,79 kWh/m²/anno.

Il contesto è residenziale periferico con servizi di prossimità: scuole nelle vicinanze, collegamento alla tangenziale a ca. 400 m, tram a circa 600 m e stazione ferroviaria a circa 2 km. Nei dintorni presenti complessi residenziali simili; commercio locale limitato ma servizi primari disponibili nella zona.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: villa bifamiliare (porzione)
• Superficie: 194,47 m² (superficie commerciale) + accessori 20,50 m²
• Piano: T - 1 - 2 - S1 (su più livelli)
• Località: Paderno Dugnano, Via M. Callas 7
• Stato: costruita nel 2000, stato di manutenzione nella media; immobile occupato
• Pertinenze: giardino privato ~247 m², box doppio (circa 41 m²), cantina, lavanderia, centrale termica
• Classe energetica: F (IPE 156,79 kWh/m²/anno)
• Note: difformità edilizie rilevate; costo previsto per sanatoria circa €20.800; assenza agibilità per box

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