Appartamento All'asta In Via Tripoli 25 - 20037 Paderno Dugnano (MI) - LOTTO 1

Descrizione

🏡 appartamento economico con solaio all'asta a paderno dugnano

Questo immobile all'asta è un'opportunità per chi cerca una soluzione abitativa da ristrutturare e personalizzare in una zona servita di Paderno Dugnano. Ideale per investitori o acquirenti pronti a intervenire per valorizzare l'immobile.

L'appartamento è un tre locali di 75,80 m² commerciali con solaio pertinenziale (accessorio commerciale 2,86 m²). Posto al piano quarto (quinto fuori terra) di un condominio anni '50 senza ascensore, ha un'altezza interna di 2,90 m. La pianta comprende ingresso, ampio soggiorno, cucina abitabile, due camere e un bagno; è presente inoltre un piccolo balcone. Finiture di tipo economico: pavimentazione in piastrelle di grès, infissi esterni in alluminio e riscaldamento autonomo con radiatori in ghisa.

Punti di forza: spazi generosi e distribuzione funzionale, solaio di proprietà al piano sottotetto, ubicazione in zona con servizi essenziali a breve distanza (fermata autobus a circa 150 m, supermercati e scuole nella media), collegamenti rapidi alle principali arterie (autostrada e superstrada a circa 2 km). Criticità da considerare con trasparenza: l'unità risulta occupata senza titolo da soggetto che dichiara un comodato non formalizzato; inoltre sono state rilevate difformità edilizie (bagno non disimpegnato e opere al piano quarto/quinta non regolarizzate). Le difformità sono regolarizzabili con pratica in sanatoria; stima costi complessivi indicativa €5.000 e tempi circa 180 giorni. Segnaliamo la presenza di spese condominiali scadute pari a €15.386,61 e spese ordinarie annue circa €930,73.

Contesto: il complesso è ubicato nel quartiere Villaggio Ambrosiano, area periferica ma servita. Nelle vicinanze si trovano negozi al dettaglio, farmacie, scuole di ogni grado e servizi quotidiani; il traffico è locale e i parcheggi sono limitati. L'edificio, costruito nel 1955, presenta uno stato di manutenzione generale mediocre, elemento da considerare nella valutazione dell'investimento.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento residenziale (tre locali)
• Superficie: 75,80 m² commerciali (principal) + accessorio solaio 2,86 m²
• Piano: quarto (quinto fuori terra), senza ascensore
• Località: Paderno Dugnano, quartiere Villaggio Ambrosiano
• Stato: finiture economiche, stato di manutenzione mediocre; difformità edilizie regolarizzabili
• Pertinenze: solaio al piano sottotetto, balcone
• Classe energetica: non indicata nella perizia

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