Attivita Commerciale All'asta In Piazza Giuseppe Maggiolini 29 - 20015 Parabiago (MI) - LOTTO 2

Descrizione

🏡 negozio commerciale con magazzino all'asta a parabiago

Una rara opportunità per investitori e attività commerciali: locale ampio con deposito, libero e proposto all'asta in pieno centro a Parabiago. Ideale per chi cerca visibilità su galleria coperta e spazi di servizio sottostanti pronti per essere riadattati.

Lo spazio commerciale si sviluppa su due livelli: piano terra ampio e luminoso affacciato sulla galleria di Piazza Maggiolini e piano interrato adibito a magazzino/deposito con doppio accesso alla zona box condominiale. La superficie commerciale complessiva è di 189 m² (143 m² piano terra + 92 m² seminterrato con coefficiente 50%). L'immobile è libero alla data del sopralluogo e si trova in un complesso di recente costruzione; è comunque soggetto a difformità edilizie sanabili (mancanza di scale interne e difformità dimensionali) per le quali sono indicate le modalità di regolarizzazione nella perizia tecnica. Le spese stimate per la regolarizzazione sono riportate in perizia: circa €19.030 complessivi.

Interni e accessori: al piano terra spazio commerciale open-space con bagno aperto al pubblico e antibagno; al piano interrato magazzino/deposito con bagno e antibagno per il personale. Mancano le scale interne indicate nei titoli, fattore preso in considerazione nella valutazione e nella stima dei lavori (è prevista la predisposizione/posizionamento di n.2 scale). Il negozio gode di doppio accesso su aree comuni e di un’ottima posizione commerciale nel centro storico, con possibilità di collegamento diretto alla zona box condominiale.

Punti di forza: posizione centrale e visibilità sulla galleria coperta di Piazza Maggiolini; ampia superficie commerciale a piano terra; magazzino/deposito collegato per stoccaggio e servizi; immobile libero al sopralluogo, quindi pronto per essere preso in gestione dall’acquirente. Trasparenza sulle criticità: difformità sanabili con interventi tecnici e pratiche edilizie (costi indicativi in perizia).

Contesto e servizi: ubicato nel centro storico di Parabiago, area mista residenziale e commerciale con parcheggi nelle vicinanze e tutti i principali servizi (farmacie, negozi al dettaglio, servizi pubblici). Ottima pedonabilità e flusso commerciale per attività di vendita, ristorazione o servizi al pubblico.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: negozio commerciale con magazzino/deposito
• Superficie: 189,00 m² (consistenza commerciale)
• Piano: piano terra + seminterrato (T - S1)
• Località: Parabiago, Piazza Giuseppe Maggiolini 29
• Stato: libero; costruzione recente; difformità edilizie sanabili (mancanza scale interne)
• Pertinenze: magazzino/deposito al piano interrato; accesso diretto alla zona box condominiale
• Classe energetica: non indicata nella perizia
• Spese condominiali insolute riportate in perizia: €350,60 (al sopralluogo)
• Valutazione perizia (valore di mercato nello stato di fatto): €245.020 (dati peritali, 20/09/2024)
• Spese stimate per regolarizzazione (perizia): €19.030 (indicative)

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