Attivita Commerciale All'asta In Piazza Giuseppe Maggiolini 29 - 20015 Parabiago (MI) - LOTTO 5

Descrizione

🏡 negozio con magazzino annesso all'asta a parabiago

Questo immobile all'asta rappresenta un'occasione per chi cerca un punto commerciale nel cuore di Parabiago. Posizionato in una galleria coperta di Piazza Giuseppe Maggiolini, il locale è libero e pronto per essere valorizzato con interventi mirati.

Il locale commerciale si sviluppa al piano terra con una superficie commerciale complessiva di 132,00 m² (locale principale) e dispone di servizi (bagno pubblico con antibagno e zona lavorazioni con ulteriore bagno). Al piano seminterrato/annesso è presente un magazzino/deposito (catastale mapp. 103 sub. 705) con superficie catastale 38 m² ripartita su due livelli (piano terra e piano primo accessibile da botola; altezza piano terra circa 2,13 m) calcolato commercialmente per 13,50 m² accessori. Dal piano interrato è possibile l’accesso diretto alla zona box condominiale.

Punti di forza e aspetti da valutare: posizione centrale in galleria pedonale, recenti finiture interne e presenza di magazzino comunicante con il negozio (apertura esistente non rappresentata nelle pratiche edilizie). La perizia segnala difformità dimensionali rispetto ai titoli autorizzativi e la necessità di regolarizzazione (interventi stimati e oneri tecnici e sanzioni, spese complessive indicate in perizia pari a circa € 14.030). L’immobile risulta non conforme ma regolarizzabile. Valutazione tecnica indicata in perizia: valore di mercato nello stato di fatto ≈ € 196.945 (OMV 210.975 € prima degli adeguamenti).

Contesto e servizi: ubicato nel centro storico di Parabiago, in area mista residenziale/commerciale, con buona visibilità sulla galleria coperta e vicinanza a esercizi di vicinato, farmacie e parcheggi pubblici. La posizione è strategica per attività retail, laboratorio artigianale con vendita al pubblico o investimento da mettere a reddito.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: negozio commerciale con magazzino annesso
• Superficie: 132,00 m² (superficie commerciale locale) + accessori calcolati 13,50 m² (deposito catastale 38 m²)
• Piano: piano terra (negozio) + magazzino/deposito a piano sottostrada (T - S1 / deposito T-1)
• Località: Parabiago (MI), Piazza Giuseppe Maggiolini 29
• Stato: libero; non conforme ma regolarizzabile (difformità dimensionali e documentali segnalate in perizia)
• Pertinenze: deposito artigianale (mapp. 103 sub.705) con accesso diretto e collegamento al negozio; accesso al corsello/box dal piano interrato
• Classe energetica: non indicata nella perizia
• Valutazione perizia (riferimento): valore di mercato nello stato di fatto indicato ≈ € 196.945 (perizia 20/09/2024); spese di regolarizzazione stimate ≈ € 14.030

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