Appartamento All'asta In Cascina Tolcinasco, 20072 Pieve Emanuele Mi, Italia Pieve Emanuele, Milano - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 appartamento di pregio su torre angolare all'asta a tolcinasco (pieve emanuele)

Elegante appartamento su più livelli, in vendita all'asta nel complesso storico della Cascina di Tolcinasco: un'occasione unica per chi cerca una casa di rappresentanza immersa nel verde e nel prestigio di un golf & country club. Immobile all'asta adatto a chi desidera ampi spazi, finiture di pregio e tre autorimesse dedicate.

L'unità occupa un'intera torre angolare (torre 3) sviluppata su quattro livelli collegati da scala interna: piano terra con ampia zona giorno e accesso al giardino privato, primi due piani notte con camere e bagni, e piano sottotetto con grande living panoramico, camino e servizi. Superficie appartamento: 297,5 mq netti distribuiti in ambienti luminosi e rifiniti (pavimenti in pietra e parquet, travi in legno a vista al sottotetto). Stato conservativo: buono/ottimo, ristrutturato nei primi anni 2000.

Accessori e pertinenze: tre autorimesse al piano interrato (19 mq ciascuna) di cui due comunicanti internamente (valorizzazione funzionale) e una gravata da usufrutto vitalizio; impianti completi (video‑citofono, allarme, riscaldamento centralizzato con contabilizzatori, riscaldamento a pavimento, climatizzazione con pompe di calore). Classe energetica APE: E — 174,46 kWh/m²anno. Cantina: non presente.

Punti di forza: posizione esclusiva dentro il Castello/Cascina di Tolcinasco con servizio di vigilanza, aree verdi e accesso ai servizi del Golf & Country Club (club house, piscina, campi da tennis). L'abitazione, inserita in un contesto di pregio storico-architettonico, offre privacy, vistasul complesso e una distribuzione ideale per famiglie o chi cerca rappresentanza. Opportunità per investitori e acquirenti esperti di immobili all'asta.

Criticità e trasparenza: l'immobile ricade sotto vincolo monumentale (D.lgs. 42/2004) e ogni intervento richiede il benestare della Soprintendenza; risultano difformità edilizie e catastali per l'appartamento e due box (sub. 705, 116, 117) che necessitano di pratiche di regolarizzazione e aggiornamento catastale (costi tecnici stimati totali indicativi ≈ € 23.800 e possibili lavori di ripristino facciata stimati ≈ € 15.000). Sono inoltre presenti spese condominiali insolute e un accordo transattivo con il condominio relativo a interventi sulla torre: consigliata verifica documentale prima dell'offerta. L'acquisto all'asta comporta la conoscenza e accettazione di queste condizioni.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento su più livelli in torre angolare (unità di rappresentanza)
• Superficie: appartamento 297,5 mq; autorimesse 3 × 19,0 mq
• Piano: piano terra, primo, secondo e sottotetto (collegati internamente)
• Località: Cascina Tolcinasco, Pieve Emanuele (MI)
• Stato: buono/ottimo (ristrutturato primi anni 2000)
• Pertinenze: 3 autorimesse (piano S1) – una gravata da usufrutto vitalizio
• Classe energetica: E (IPE 174,46 kWh/m²anno)

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