Appartamento All'asta In Via Ruggero Leoncavallo, 13, 20072 Pieve Emanuele Mi, Italia - 20131 Pieve Emanuele (MI) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 appartamento con solaio e balconi all'asta a pieve emanuele

Questo immobile all'asta offre un'opportunità per chi cerca spazi generosi a pochi passi da Milano. Luminoso e con doppio affaccio sul cortile condominiale, l'appartamento si presta sia a un intervento di ristrutturazione che a un investimento da mettere a reddito tramite procedura giudiziaria.

Appartamento di tipologia civile (cat. A/3) con superficie commerciale pari a circa 116 mq: situato al 5° piano servito da ascensore, è composto da corridoio d'ingresso, cucina, zona pranzo, soggiorno, bagno, tre camere e due balconi. Completa la proprietà un solaio posto al piano 6°; durante il sopralluogo è stato inoltre rilevato un posto auto nel cortile contrassegnato n.10 in uso all'unità, sebbene non risulti un titolo di proprietà che ne attesti la pertinenza formale.

Lo stato conservativo è da considerarsi scarso: infissi in legno con vetro singolo e tapparelle usurate, presenza di distacchi d'intonaco e segni di umidità/muffa in bagno; impianto termico autonomo con radiatori in alluminio e acqua calda combinata con caldaia a gas. Plus dell'unità sono la metratura generosa, la doppia esposizione e la presenza dell'ascensore, che rendono l'immobile interessante per ristrutturazione e personalizzazione.

Contesto: l'immobile si trova in via Ruggero Leoncavallo, nel centro di Pieve Emanuele, in un'area prevalentemente residenziale con condomini degli anni '60 e ampi parcheggi pubblici. Buona raggiungibilità verso Milano tramite la S.P. 28 e la vicinanza alla stazione FS di Pieve Emanuele (circa 900 m). Servizi di zona presenti: attività commerciali, trasporti pubblici e collegamenti veloci con la città.

Prezzo di riferimento dalla perizia: valore complessivo stimato €174.000 con prezzo base d’asta consigliato al netto delle decurtazioni €162.000 (libero) e €140.000 (occupato). Si segnala la presenza di spese condominiali ordinarie e di alcune pendenze da verificare prima di partecipare all'asta.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento (categoria catastale A/3)
• Superficie: circa 116 mq commerciali
• Piano: 5° con ascensore (solaio al 6° piano)
• Località: Via Ruggero Leoncavallo 13/A, Pieve Emanuele (MI)
• Stato: scarso stato di manutenzione (umidità/muffa in alcuni ambienti, infissi da rinnovare)
• Pertinenze: solaio al piano sesto; posto auto in uso nel cortile (non documentato)
• Classe energetica: non disponibile (nessun APE reperito nella perizia)

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