Appartamento All'asta In Via Massimo D'antona, 1/3 - 20096 Pioltello (MI) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 appartamento con giardino e box all'asta a pioltello (seggiano)

All'asta proponiamo un appartamento al piano terra con giardino privato e box, ideale per chi cerca una soluzione pratica e vivibile vicino a Milano. Opportunità interessante per investitori o famiglie che vogliono entrare in una proprietà pronta all'uso con spazio esterno.

L'appartamento (categoria A3) offre una superficie commerciale di circa 101,5 mq comprensiva di portico, giardino e cantina; box autorimessa di 23 mq. Internamente si compone di ingresso, soggiorno, cucina abitabile, due camere da letto, un bagno principale e un bagno di servizio; è presente un portico e un'area a giardino di proprietà. Cantina e box sono al piano interrato. Lo stabile dispone di ascensore; riscaldamento autonomo e impianto di condizionamento con split-system. Condizioni generali buone, porta blindata, infissi in legno con doppi vetri.

Punti di forza: giardino privato ampio (circa 116 mq), portico coperto (circa 32 mq) ideale per pranzi all'aperto, comodo box di 23 mq e cantina di pertinenza. Ottima esposizione e posizione al piano terra che facilita l'accesso. Criticità da segnalare: assenza di APE (attestato di prestazione energetica non reperito) e una lieve difformità interna legata a una controsoffittatura che richiede regolarizzazione edilizia e catastale; costi stimati indicativi per sanatoria e aggiornamento catastale: circa € 2.500 (oneri e sanzioni + professionista) + circa € 1.000 per DOCFA. Sono inoltre presenti spese condominiali insolute indicate in perizia e iscrizioni ipotecarie/pignoramenti: si consiglia di verificare lo stato degli oneri prima di procedere.

La zona Seggiano di Pioltello è tranquilla e residenziale, ben servita da negozi di prossimità, supermercati (Esselunga a circa 2 km), farmacie e scuole; il nuovo municipio è a circa 700 m. Collegamenti: linea di trasporto locale Autoguidovie Z402 e facile accesso alle principali direttrici (tangenziale est e stazione Pioltello-Limito a pochi minuti). Ideale per chi lavora a Milano ma cerca un contesto più residenziale.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento residenziale con giardino e portico
• Superficie: appartamento sup. commerciale circa 101,5 mq; box 23 mq (sup. lorda appart. 85 mq + portico 32 mq + giardino 116 mq + cantina 5,3 mq)
• Piano: piano terra (cantina e box al piano interrato)
• Località: Pioltello (MI), frazione Seggiano — Via Massimo D'Antona 1/3
• Stato: buone condizioni generali; non conforme in parte (controsoffittatura) da regolarizzare
• Pertinenze: cantina e box 23 mq
• Classe energetica: non disponibile (APE assente)

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