Appartamento All'asta In Piazza Giuseppe Garibaldi, 13, 20096 Pioltello Mi, Italia Pioltello, Milano - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 appartamento da ristrutturare con balcone all'asta a Pioltello

All'asta: opportunità di acquisto di una unità residenziale nella centrale piazza Giuseppe Garibaldi, ideale per chi cerca una soluzione da ristrutturare con potenziale personalizzazione. Immobile all'asta libero, senza contratti di locazione, accessibile per visite con il custode giudiziario.

Appartamento di tipo A/3 – superficie commerciale circa 67 m², posto al 4° piano di un condominio di 6 piani senza ascensore. Distribuzione: ingresso, soggiorno, cucina, due camere, bagno e balcone; completa la pertinenza un vano solaio al piano sottotetto (attualmente non agibile a causa di un incendio e non accessibile). Stato conservativo pessimo: finiture semplici, pavimenti in ceramica, infissi esterni in legno con vetro semplice, porta d’ingresso divelta, caldaia in cucina non funzionante. Impianti non certificati.

Punti di forza: posizione centrale vicino alla stazione e ai principali servizi pubblici (linee autobus, passante ferroviario, fermata MM2 Villa Fiorita), ottima esposizione su due fronti e balcone. Criticità chiare e trasparenti: stato manutentivo scadente dell’edificio, mancanza di ascensore, solaio non utilizzabile per incendio, assenza di conformità impianti e lievi difformità planimetriche da regolarizzare (costo stimato indicativo €2.500). Dai documenti risulta inoltre la presenza di iscrizioni ipotecarie/pignoramenti sulla quota oggetto di vendita (la procedura indica possibilità di cancellazione secondo quanto previsto dall’esecuzione).

Contesto e servizi: il fabbricato si trova in una zona residenziale centrale in fase di progetti di riqualificazione comunale, con buona dotazione di servizi di urbanizzazione e collegamenti stradali. La perizia segnala però un quadro di degrado e criticità sociali in alcune aree di piazza Garibaldi, elemento da considerare nella valutazione dell’investimento in asta giudiziaria a Pioltello.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento residenziale (A/3) all'asta, quota 1/2 oggetto di pignoramento
• Superficie: commerciale circa 67 m² (calcolata comprensiva di balcone e solaio)
• Piano: 4° (senza ascensore)
• Località: Pioltello (MI), Piazza Giuseppe Garibaldi 13
• Stato: pessimo, da ristrutturare; solaio non agibile per incendio; impianti non certificati
• Pertinenze: balcone (circa 3 m²), vano solaio al sottotetto (circa 6 m², non accessibile)
• Classe energetica: G — IPE 249,31 kWh/m²a

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