Appartamento All'asta In Via Piazza Garibaldi 16 - 20096 Pioltello (MI) - LOTTO 1

Descrizione

🏡 Appartamento economico con balcone all'asta a Pioltello

Questo appartamento viene proposto all'asta: un'occasione per acquistare un bilocale da ristrutturare in posizione centrale, ideale per investitori o privati pronti a intervenire con lavori di riqualificazione. L'immobile è incluso nella procedura esecutiva e la perizia fornisce tutte le informazioni tecniche utili per valutare l'investimento.

L'abitazione è un bilocale di circa 47 mq netti (superficie commerciale complessiva 48 mq) posto al piano 1 di un condominio di 6 piani senza ascensore. Internamente è composto da ingresso/soggiorno con angolo cottura, una camera, bagno e balcone con affaccio sulla piazza; solaio pertinenziale (sottotetto) di circa 3 mq. Lo stato conservativo è scarso: impianto di riscaldamento centralizzato non funzionante (manca il requisito di abitabilità in assenza di riscaldamento), infissi in alluminio con doppi vetri, pavimenti in piastrelle, presenza di umidità e scrostamenti. L'acqua calda è prodotta da caldaia murale in cucina non a norma. Non risultano certificazioni energetiche (APE non presente) né certificazioni di conformità impianti.

Punti di forza: posizione centrale e servita (ferrovia Trenord Passante Pioltello-Limito a 1 minuto a piedi, autobus e servizi comuni nelle immediate vicinanze), taglio funzionale di bilocale con balcone e solaio pertinenziale che aumentano la fruibilità. Criticità rilevate in perizia: difformità catastali/planimetriche e mancanza di requisiti di abitabilità senza interventi su impianto di riscaldamento; la perizia stima i costi per adeguamenti tecnici/edili e regolarizzazioni (vedi relazione). Al sopralluogo è stato trovato un occupante senza titolo che ha dichiarato presenza saltuaria; agli atti non risultano contratti di locazione e la perizia indica l'immobile "da considerarsi libero ai fini del decreto di trasferimento".

La zona di Piazza Garibaldi a Pioltello è centrale, vicina alla stazione e ai principali servizi: negozi, scuole, uffici comunali e collegamenti per Milano (MM2 Cernusco/servizi su gomma e ferro). Si tratta di area con progetti di riqualificazione ma caratterizzata da degrado e scarsa manutenzione degli spazi condominiali; l'immobile è parte del complesso di edilizia economica costruito intorno al 1959.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento bilocale (abitazione di tipo economico)
• Superficie: superficie commerciale tot. 48 mq (abitazione 47 mq + balcone 2 mq + solaio 3 mq)
• Piano: 1° piano (no ascensore)
• Località: Piazza Garibaldi Giuseppe, 16 – Pioltello (MI)
• Stato: conservativo scarso; riscaldamento centralizzato non funzionante; necessarie regolarizzazioni catastali/edilizie e adeguamento impianti
• Pertinenze: solaio sottotetto (piano 6)
• Classe energetica: non risultano APE (certificazione energetica assente)
• Occupazione: presente occupante senza titolo al sopralluogo (perizia indica immobile da considerarsi libero ai fini del decreto di trasferimento)
• Prezzo indicativo nella perizia: prezzo di vendita nello stato di "occupato" € 31.767,10 – prezzo di vendita nello stato di "libero" € 42.771,66
• Note costi: perizia segnala spese tecniche di regolarizzazione urbanistica/catastale e adeguamenti stimati nella relazione (importi indicati in perizia).

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