Appartamento All'asta In Via Domenico Cimarosa, 3, 20096 Pioltello Mi, Italia Pioltello, Milano - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 trilocale con balcone e ascensore all'asta a pioltello (satellite)

Appartamento all'asta in zona satellite di Pioltello: un trilocale luminoso al 6° piano di un edificio dotato di ascensore e portineria, offerto in asta giudiziaria con opportunità di acquisto per investitori o chi cerca una soluzione da ristrutturare a pochi chilometri da Milano.

L'immobile: appartamento di 3 locali + servizio, superficie commerciale equivalente 62,88 m² (60 m² netti + balcone), sito al 6° piano con ascensore. Distribuzione pratica con ingresso su corridoio, soggiorno con cucina abitabile, camera, bagno e balcone; altezza interna circa 2,95 m. Condizioni interne discrete/scarse: impianti funzionanti ma con non conformità segnalata per lo scarico in canna fumaria del sistema di riscaldamento autonomo (verifica necessaria), presenza di umidità/muffa in bagno, infissi esterni obsoleti. Porta blindata e citofono aggiornati per interventi di efficientamento eseguiti sulle parti comuni.

Punti di forza: stabile di 10 piani ristrutturato nelle parti comuni (nuovo cappotto termico, ascensore rinnovato, lavori con superbonus 110% conclusi 2022/23), portineria, esposizione su strada e corte interna. Opportunità interessante per investimento a reddito o per ristrutturazione personale, valore d'acquisto competitivo in asta giudiziaria.

Contesto e servizi: quartiere Satellite — zona periferica ma servita, collegamenti rapidi con Milano (circa 11 km). Vicinanze: fermata autobus linea 965 a 1 min a piedi, passante ferroviario Pioltello-Limito (circa 10 min in auto), MM2 Cernusco (5 min in auto). Negozi, scuole e servizi urbani a breve distanza; area soggetta a progetti di riqualificazione municipale.

Trasparenza sulla situazione: al sopralluogo l'unità risultava occupata da terzi senza titolo (segnalata presenza tipo dormitorio, 7 posti letto). La perizia segnala che l'immobile è considerato libero ai fini del decreto di trasferimento; si raccomanda verifica diretta delle condizioni di occupazione e delle pratiche condominiali prima di presentare offerta all'asta.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento trilocale all'asta (asta giudiziaria Pioltello)
• Superficie: 60 m² (sup. lorda) — superficie commerciale equivalente 62,88 m² (balcone 11,5 m² conteggiato)
• Piano: 6° con ascensore
• Località: via Domenico Cimarosa n.3, scala R — quartiere Satellite, Pioltello (MI)
• Stato: da ristrutturare / manutenzione scarsa; impianti da verificare (riscaldamento non conforme per scarico canna fumaria)
• Pertinenze: balcone; nessuna cantina/box dichiarata in perizia
• Classe energetica: non certificata (APE assente)
• Prezzo base indicativo (perizia): occupato € 57.741,69 — libero € 73.139,48

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