Appartamento All'asta In Via Antonio Benci Pollaiuolo 4 - 20096 Pioltello (MI) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 Appartamento con cortile esclusivo all'asta a Pioltello

Un'opportunità ideale per chi cerca un immobile all'asta con accesso indipendente e spazio esterno privato: appartamento al piano terra con cortile di proprietà, perfetto per chi desidera trasformare e personalizzare la propria casa a costi contenuti. L'immobile viene venduto all'asta nella città di Pioltello.

L'appartamento (superficie commerciale circa 75 m²) è posto al piano terra rialzato di un edificio a schiera monoplano ed è composto da ingresso, disimpegno, soggiorno, cucina con porta-finestra che affaccia sull'area scoperta di proprietà, una camera e bagno. L'altezza interna è di 3,00 m. L'unità è attualmente occupata dall'esecutato ma, di norma, sarà libera al decreto; non risultano contratti di locazione in essere.

Completa la proprietà un ripostiglio esterno (un unico vano di circa 7 m², h 2,30 m) e un'area scoperta esclusiva di circa 24 m², parzialmente coperta da tettoia; questi spazi rappresentano il principale plus per chi cerca una casa con spazio esterno in città. Lo stato conservativo interno è da considerarsi scarso (finiture e impianti d'epoca; riscaldamento autonomo a gas, al momento fermo per interruzione fornitura), mentre il ripostiglio e l'area esterna sono in condizioni normali.

Posizione e servizi: l'immobile si trova nel quartiere Seggiano, in zona periferica servita da negozi di vicinato, scuole e servizi pubblici; la stazione Pioltello-Limito è a circa 1,5 km e l'aeroporto di Linate a circa 6 km. Si segnala assenza di condominio e accessibilità facilitata (un gradino d’ingresso di circa 15 cm facilmente superabile con una rampa amovibile).

Trasparenza sulle criticità e regolarizzazioni: la planimetria catastale non è conforme allo stato dei luoghi per una porzione di tramezzo demolita; l'immobile è non conforme ma regolarizzabile mediante pratica in sanatoria e aggiornamento DOCFA. Costi indicativi di regolarizzazione stimati: parcella tecnico €2.000 + sanzione €1.000; aggiornamento catastale parcella €500 + diritti €70. Attestato di Prestazione Energetica non reperito.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento con ripostiglio e area scoperta pertinenziale
• Superficie: commerciale circa 75,05 m² (SEL totale 98,5 m²)
• Piano: piano terra (rialzato) - accesso indipendente
• Località: Pioltello (MI), via Antonio Benci Pollaiuolo n.4, quartiere Seggiano
• Stato: conservativo scarso internamente; ripostiglio/esterno in stato normale; occupato dal debitore (libero al decreto)
• Pertinenze: ripostiglio esterno (~7 m²), area scoperta privata (~24 m²)
• Classe energetica: APE non redatto / IPE non disponibile

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