Appartamento All'asta In Via Chiesa N 11 - 20060 Pozzo D'adda (MI) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 appartamento luminoso con box all'asta a pozzo d'adda

All'asta: occasione per chi cerca una casa funzionale in posizione centrale a Pozzo d'Adda. Proponiamo un appartamento in edificio residenziale ideale per chi vuole un immobile da personalizzare e con pertinenza box inclusa nella vendita all'asta.

L'immobile è un appartamento residenziale (cat. A/3) di 95 mq utili, con superficie commerciale calcolata a 106,5 mq comprendendo il box. Si trova al piano primo di un piccolo condominio senza ascensore; la pianta è composta da ingresso/soggiorno, cucina abitabile, disimpegno, bagno, camera matrimoniale, seconda camera e ripostiglio. Al piano interrato è presente un box singolo di circa 23 mq.

Lo stato è complessivamente discreto nella struttura ma necessita di interventi di sanificazione e tinteggiatura: durante il sopralluogo sono state riscontrate macchie di muffa in soggiorno e nelle camere dovute a insufficiente aerazione e ponti termici. Riscaldamento autonomo con caldaia e termosifoni; impianti elettrico e idrico sottotraccia; assente impianto di condizionamento e certificazione energetica (APE non presente). L'immobile risulta attualmente occupato dall'esecutata e con presenza di arredi.

Punti di forza: posizione centrale del paese con servizi di quartiere a portata di mano (scuola primaria, farmacia, negozi) e collegamenti pubblici disponibili; comodo accesso all'autostrada a circa 2,5 km e il centro paese a circa 1 km. Nota importante: sono presenti spese condominiali insolute rilevate in perizia e lavori condominiali deliberati; non risultano contratti di locazione registrati secondo l'Agenzia delle Entrate. Prezzo base d'asta indicato in perizia: € 180.000 (consigliato).

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: Appartamento (categoria catastale A/3)
• Superficie: 106,5 mq commerciali (95 mq appartamento + box 23 mq con coeff. 50%)
• Piano: Primo (senza ascensore)
• Località: Via Chiesa 11, Pozzo d'Adda (MI)
• Stato: Occupato; condizioni generali discrete con necessità di sanificazione e tinteggiatura per problemi di umidità/muffa
• Pertinenze: Box singolo al piano S1 (~23 mq)
• Classe energetica: Non presente (APE assente)

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