Terreno All'asta In Via Del Lavoro, Località Cascina Cavallasco - 20060 Pozzo D'adda (MI) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 Terreno edificabile strategico 3.585 m² all'asta a Pozzo d'Adda

Questo immobile all'asta offre una concreta opportunità per costruttori e investitori: un lotto edificabile pronto per essere trasformato, inserito nel Piano Integrato di Intervento "Cascina Cavallasco". Vendita giudiziaria con base d'asta interessante rispetto al valore di trasformazione stimato.

Terreno pianeggiante di forma regolare, superficie complessiva 3.585 m² con capacità edificatoria pari a 9.100 mc (Slp prevista circa 3.033 m²). Sul lotto sono stati avviati lavori di scavo poi interrotti; oggi l'area è in gran parte libera, parzialmente occupata da vegetazione spontanea. Gli oneri di urbanizzazione sono stati dichiarati assolti; le opere pubbliche previste dal PII non risultano completate e la DIA presentata è ormai scaduta (pratica edilizia non conclusa).

Il progetto urbanistico allegato al PII prevede la realizzazione di tre fabbricati residenziali (piani fuori terra + mansarda e piano interrato), con aree esterne condominiali e pertinenze (box). La posizione garantisce buona esposizione solare e facile collegamento ai servizi: il centro di Pozzo d'Adda è a circa 1,2 km, il Parco dell'Adda Nord a circa 2 km e la stazione M2 (Gessate) a circa 9,5 km. Contesto misto residenziale e produttivo, comodo alle principali vie di collegamento.

Punti di forza: elevata cubatura edificabile (9.100 mc), oneri di urbanizzazione versati, area già inserita in PII con schemi tipologici e tavole progettuali disponibili; prezzo base d'asta competitivo rispetto alla valutazione tecnica. Criticità da considerare: opere pubbliche non realizzate, lavori iniziati e non conclusi, pratica DIA scaduta — fattori da valutare in fase d'acquisto e progettazione.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: Terreno edificabile (lotto unico)
• Superficie: 3.585 m²
• Piano: terreno
• Località: Pozzo d'Adda (Cascina Cavallasco), via del Lavoro
• Stato: area nuda, scavi iniziati e interrotti; parzialmente vegetata
• Pertinenze: nessuna costruita; volumi edificabili previsti 9.100 mc (Slp ≈ 3.033 m²)
• Classe energetica: non applicabile / n.d.
• Prezzo base d'asta: € 820.000 (valutazione tecnica: € 861.204)

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