Villa All'asta In Via Della Santa, 20017 Rho Mi, Italia Rho, Milano - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 porzione di villino con giardino e box all'asta a rho (terrazzano)

Un'opportunità per chi cerca una casa spaziosa in contesto riservato: porzione di villino bifamiliare in vendita all'asta, libera e pronta per essere valorizzata. Ideale per famiglie che desiderano giardino esclusivo, taverna e box comunicante, con la possibilità di intervenire per regolarizzare alcune difformità tecniche.

L'immobile si sviluppa su più livelli (piani S1, T e 1) e offre ambienti ampi e ben distribuiti: soggiorno e cucina al piano terreno con accesso al portico e al giardino, tre camere e bagno al primo piano con balcone, ampia taverna/living al piano seminterrato con lavanderia e bagno. Accesso carrabile e pedonale da via della Santa; collegamento interno diretto tra abitazione e box. L'unità era libera al sopralluogo.

Spazio ed elementi funzionali: superficie commerciale dell'appartamento circa 206 mq, box interrato 42,5 mq e piccola area urbana di pertinenza 1,6 mq (superficie commerciale complessiva ≈ 250,1 mq). L'immobile presenta finiture discrete, pavimenti in parquet nelle zone giorno/notte, serramenti in legno con doppi vetri; l'impiantistica è da verificare (segnalata come scarsa/non completamente funzionante). Non è presente attestato APE registrato.

Punti di forza: tripla esposizione, giardino privato e ampio portico per pranzi all'aperto, taverna sfruttabile come spazio hobby o ulteriore zona living, box ampio collegato internamente che aggiunge comodità quotidiana. La posizione in frazione Terrazzano garantisce contesto residenziale tranquillo ma con servizi raggiungibili (scuole, negozi, trasporti entro pochi minuti).

Trasparenza e aspetti da valutare: la perizia segnala difformità edilizie e catastali relative all'appartamento (box conforme). Le opere risultano probabilmente sanabili: stima indicativa costi sanatoria circa €2.500 (più diritti e sanzioni eventuali) e variazione catastale DOCFA stimata circa €1.000. Si consiglia verifica documentale e tecnico-legale prima della partecipazione. Prezzo base d’asta consigliato (libero): €426.000. Valore di stima complessivo: €453.500.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: porzione di villino bifamiliare (unità residenziale su più livelli)
• Superficie: app. commerciale 206,00 mq + box 42,50 mq + area urbana 1,60 mq (tot. commerciale ≈ 250,10 mq)
• Piano: piani S1 (seminterrato) / T (terra) / 1 (primo) — senza ascensore
• Località: Rho (MI), frazione Terrazzano, via della Santa (accesso indicato via della Santa 5B)
• Stato: libero; stato conservativo generale normale; impiantistica da verificare; appartamento non conforme (edilizia e catastale)
• Pertinenze: giardino esclusivo, portico/lastricato esterno, box auto ampio (piano seminterrato), taverna/lavanderia
• Classe energetica: non disponibile / APE non registrato
• Prezzo indicativo: prezzo base d'asta consigliato (libero) €426.000 — valore di stima €453.500

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