Appartamento All'asta In Via Regina Snc - 20020 Robecchetto Con Induno (MI) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 cascina rurale con 14 ha di terreno all'asta a robecchetto con induno

Proposta rara: immobile all'asta composto da cascina rurale con ampio terreno agricolo nel Parco Regionale della Valle del Ticino. Un'opportunità per chi cerca un lotto agricolo esteso da valorizzare con interventi di riqualificazione e uso produttivo.

La proprietà comprende un fabbricato rurale di circa 204,44 m² commerciali sviluppato su piano terra e primo (accesso esterno al piano primo). Al piano terra si trovano locali ampi, camino e servizi; al primo piano sono presenti più locali, disimpegno, terrazzo e un bagno. Lo stato conservativo è pessimo: serramenti mancanti, infiltrazioni, vegetazione interna e parti di portico con copertura compromessa. Ideale per chi è disposto ad un intervento completo di ristrutturazione.

Il lotto include inoltre un terreno agricolo di 141.308,80 m² (circa 14,13 ha) composto da seminativi irrigui, seminativi e bosco ceduo, con accesso da strada sterrata che si stacca dalla S.S. 341 e passaggio tramite cancello carrabile del complesso “Regina Residence”. I terreni sono attualmente gravati da un contratto di affittanza agraria (canone annuo dichiarato €3.000, scadenza 10/11/2030), informazione utile per chi valuta l'acquisto all'asta con rendimento immediato.

Punti di forza e criticità: estensione e varietà del terreno che garantiscono potenzialità agricole e paesaggistiche; posizione protetta all'interno del Parco della Valle del Ticino, ambiente tranquillo e con valore naturalistico. Criticità rilevanti: fabbricato da ristrutturare integralmente, vincoli paesaggistici e presenza di oneri giuridici e ipoteche segnalati in perizia. Trasparenza rispetto allo stato e alle formalità necessarie per la regolarizzazione.

Zona e servizi: posizione rurale ma a breve distanza dai principali collegamenti (autostrada a circa 9 km, aeroporto a circa 17 km). L'area ricade nel Parco Regionale della Valle del Ticino e offre un contesto naturalistico di pregio, ideale per attività agricole, agrituristiche o progetti di recupero conservativo.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: fabbricato rurale + terreno agricolo (Lotto unico)
• Superficie: fabbricato 204,44 m² (sup. commerciale); terreno 141.308,80 m² (circa 14,13 ha)
• Piano: terra e primo (accesso esterno al piano primo) — senza ascensore
• Località: Robecchetto con Induno (MI) — Parco Regionale Valle del Ticino
• Stato: pessime condizioni, da ristrutturare integralmente
• Pertinenze: portico (in parte distrutto), terrazzo, ampio terreno agricolo
• Classe energetica: non indicata nella perizia
• Occupazione/affitto: terreni con contratto di affittanza agraria in corso (canone annuo €3.000, scadenza 10/11/2030)
• Vincoli: soggetto a vincoli paesaggistici e territoriali legati al Parco (consultare perizia per dettagli); presenti oneri/ipoteche segnalati

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